说说MSJ和Cupertino学区的房子

来源: HouseSold 于 2007-05-16 11:40:58 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1056 bytes)

随便找了两个例子，共同点是：1999年有一次交易，2007年有一次交易
226 Guardalupe terrace，94539（MSJ）
Sale History
04/05/2007: $1,570,000
09/03/2003: $1,200,000
03/18/1999: $595,000

5510 Ora St, San Jose, CA 95129（Lynbrook）
Sale History
01/12/2007: $1,049,500
05/04/1999: $576,000
10/31/1995: $383,000

显然，99年两者房价还差不多。8年后差别达50万。
为什么？
当年Lybrook被认为是湾区最好的中学，Cupertino又是早年台湾人聚居的地方，房价被炒高，Fremont则被看作蓝领区。后来新移民老中老印逐渐搬至Fremont，MSJ学校越来越好。API超过Lynbrook。Lynbrook到达高API后再难进步，而HomeStead和Cupertino High两所原本不太好高中近两年追了上来，分散了人们对Lybrook的注意力。
而MSJ近两年也被炒高，尤以今年开春以来为盛。相信8年后也会步Lynbrook后尘。API高到一定程度再难进步，而Fremont的后起之秀Irvington和American将逐渐分散MSJ注意力。
除了学区因素，这两个房子在环境上差别还是蛮大。
MSJ那个较大，靠山，环境好； Lynbrook的较小，周边环境一般。当学区差不多时，环境因素成为重要考量。不奇怪如今MSJ那栋贵出50万之多。

所有跟帖： 

• MSJ那个有没有重建？旧房子应该卖不出1.6M -montavista- ♀ 给 montavista 发送悄悄话 montavista 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2007 postreply 11:33:37

• agree -clipmom- ♀ 给 clipmom 发送悄悄话 clipmom 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2007 postreply 11:34:56

• 有没有重建我不知道，不过可以找更多相似的例子。 -HouseSold- ♀ 给 HouseSold 发送悄悄话 (216 bytes) () 05/16/2007 postreply 11:47:36

• 亚洲宝宝多了, API自然就上去了 -77ll8- ♂ 给 77ll8 发送悄悄话 (477 bytes) () 05/16/2007 postreply 11:58:55

• Monta Vista area has more aisan kids -77ll8- ♂ 给 77ll8 发送悄悄话 (31 bytes) () 05/16/2007 postreply 12:04:00

• 2/3 Monta Vista HS population is Asian -77ll8- ♂ 给 77ll8 发送悄悄话 (175 bytes) () 05/16/2007 postreply 12:07:45

• 没错。看看那些小学，如果亚裔在增多，未来几年高中API一定进步！ -HouseSold- ♀ 给 HouseSold 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2007 postreply 12:10:30

• 再看Frement Ave.以北, Cherry Chase 小学又是一支独秀 -77ll8- ♂ 给 77ll8 发送悄悄话 (215 bytes) () 05/16/2007 postreply 12:15:29

• Sunnyvale Middle很有潜力，但Fremont High还有长路要走。 -HouseSold- ♀ 给 HouseSold 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2007 postreply 12:04:18

• 回复：Sunnyvale Middle很有潜力，但Fremont High还有长路要走。 -soccer123- ♂ 给 soccer123 发送悄悄话 (217 bytes) () 05/16/2007 postreply 12:13:21

• I agree. No way for Fremont High! -Ameixia- ♀ 给 Ameixia 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2007 postreply 12:15:11

• Sunnyvale Middle的学生将上Fremont High。 -HouseSold- ♀ 给 HouseSold 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2007 postreply 12:16:54

• 回复：Sunnyvale Middle的学生将上Fremont High。 -表情符号- ♀ 给 表情符号 发送悄悄话 表情符号 的博客首页 (80 bytes) () 05/16/2007 postreply 12:21:34

• 有点记不清了，Sunnyvale Middle的学生好像不是全上Fremont High -HouseSold- ♀ 给 HouseSold 发送悄悄话 (52 bytes) () 05/16/2007 postreply 12:24:05

• 基本上Hollenbeck 西边的居民上Homestead H，别的的Fremont -成叠衣- ♀ 给 成叠衣 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2007 postreply 23:18:59

• Not necessary. Only east of Hollenback will go to Fremont HS -77ll8- ♂ 给 77ll8 发送悄悄话 (255 bytes) () 05/16/2007 postreply 12:23:29

• I agree -表情符号- ♀ 给 表情符号 发送悄悄话 表情符号 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2007 postreply 12:22:57

• I am still awaiting your 6000 SF cupertino house -77ll8- ♂ 给 77ll8 发送悄悄话 (34 bytes) () 05/16/2007 postreply 12:24:24

• HS因为API进步，房价应声而涨。前两年买了HS区房子的人还是比较划算 -HouseSold- ♀ 给 HouseSold 发送悄悄话 (46 bytes) () 05/16/2007 postreply 12:06:53

• but new home buyers are priced out from Monta Vista area -77ll8- ♂ 给 77ll8 发送悄悄话 (78 bytes) () 05/16/2007 postreply 12:09:28

• 报上说有白人学生专门从Monta Vista 转出来. -HouseSold- ♀ 给 HouseSold 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/16/2007 postreply 12:13:38

• why is lynbrook not looking promising? -clipmom- ♀ 给 clipmom 发送悄悄话 clipmom 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2007 postreply 14:19:03

• Santa Clara county SFH latest news: median passed -doublev- ♂ 给 doublev 发送悄悄话 (52 bytes) () 05/16/2007 postreply 15:44:35

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