我该如何调整心态做好地主?

来源: 1年又1年 于 2010-09-25 07:59:24 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (825 bytes)
本帖于 2010-09-25 18:09:42 时间, 由普通用户 jy101 编辑

最近大家都热烈地讨论如何买白菜房,我就来发几句牢骚吧.

我去年short sale买了一个4-plex,性价比还可以,每个月扣除贷款,七七八八的费用,大概还有一千块的利润.

但现在想想,这钱真是不太好挣啊.锁事太多!今天谁的马桶坏了,明天谁的房子里又发现蟑螂啦等等.一年多过去,四个unit,两家选择留下,一家搬走,另一个unit都换了三任住户了(不是住户要break lease,就是我要他们搬走(影响了别人)).每次换人都得不停地给人看房.中间我们去旅游了一次,谁知道在马来西亚的一个岛上,我们得知,一个unit的两个人打起来了,半夜招来了警察,其他的住户不停地给我们委托的人打电话.更不用说总有一两个人拖付房租,我们总得催.反正我没有那个月安心过的.而这些房客还是全部通过background check的!

以前我做过批发生意,相比之下感觉租房生意太麻烦了.就好象你卖了一样东西给别人,你承诺,终生无偿上门服务! 并且随叫随到, 直到满意为止!

各位地主,你们的情况如何呢? 有什么好的建议呢?

所有跟帖： 

• 好比喻：卖东西给别人, 承诺终生无偿上门服务，随叫随到, 直到满意为止 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 08:09:09

• co：好比喻：卖东西给别人, 承诺终生无偿上门服务，随叫随到, 直到满意为止 -乌不浪口- ♂ 给 乌不浪口 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 11:13:52

• 我这地主当得感觉更象长工 -1年又1年- ♀ 给 1年又1年 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 14:18:53

• haha, 地主is 比杨白劳还惨的黄世仁.... -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 18:37:51

• 对于班主管理那么多的units, 我佩服得五体投地!! -1年又1年- ♀ 给 1年又1年 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 19:12:14

• 为何不找PM管理? -知足—常乐- ♀ 给 知足—常乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 08:35:48

• 碰到无良PM,你的修理成本会急剧上升,象给自己找了头狼 -出租房很烦- ♂ 给 出租房很烦 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 09:12:01

• 回复：为何不找PM管理? -Yimusanfendi- ♂ 给 Yimusanfendi 发送悄悄话 Yimusanfendi 的博客首页 (89 bytes) () 09/26/2010 postreply 15:38:26

• 这是你的MULTI-UNIT选择所造成的,我的都是TH,麻烦少多了 -出租房很烦- ♂ 给 出租房很烦 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 08:59:02

• 俺的是SFH，麻烦更少，简直就是没有。 -凌长老- ♂ 给 凌长老 发送悄悄话 凌长老 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 09:05:16

• shake hands! sfhs much easier to liquid as well. -flying_bird- ♀ 给 flying_bird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 11:19:44

• 同意长老和飞鸟的看法，我的 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (76 bytes) () 09/25/2010 postreply 12:38:51

• 那么怎么管理? 好奇而已 -黎明新生- ♀ 给 黎明新生 发送悄悄话 (70 bytes) () 09/25/2010 postreply 17:40:52

• 回复：那么 apartment 怎么管理? 好奇而已 -黎明新生- ♀ 给 黎明新生 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 17:42:49

• 只买白玉房！快一年了，俺几家租客从未打过一次电话, -beachlver- ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (54 bytes) () 09/25/2010 postreply 09:25:19

• 赞成:只买白玉房，只和良民打交道。 -aiwawa- ♀ 给 aiwawa 发送悄悄话 aiwawa 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 13:58:41

• 谢谢大家,当初买房时,主要是考虑4-plex风险低些. -1年又1年- ♀ 给 1年又1年 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 10:31:49

• 4-plex风险低些？第一次听说。只知道 -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (52 bytes) () 09/25/2010 postreply 11:20:12

• 我是想multi-unit就算有人搬走,也只是一两户,而SF如果找不 -1年又1年- ♀ 给 1年又1年 发送悄悄话 (26 bytes) () 09/25/2010 postreply 12:01:22

• 新手最好别碰MULTI-UNIT -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 13:16:49

• 坛子里很多新地主准备工作做的不够，挺担心他们的。。。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 22:06:38

• 做地主也不容易啊。 -柳眉儿- ♀ 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 14:57:44

• 2nd that. -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 18:34:32

• 哎,这不最近才找到组织嘛 -1年又1年- ♀ 给 1年又1年 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2010 postreply 19:01:07

• 回复：哎,这不最近才找到组织嘛 -yimusanfendi- ♂ 给 yimusanfendi 发送悄悄话 yimusanfendi 的博客首页 (592 bytes) () 09/26/2010 postreply 15:36:58

• yes, now I try to rent to somebody who is handy and -1年又1年- ♀ 给 1年又1年 发送悄悄话 (95 bytes) () 09/26/2010 postreply 19:23:59

• 比较难，我已调整了10年了，还在继续努力。和你有同等经历，人在国外的时候房客潮剧，找警察，不过美国的 -花爱猫- ♀ 给 花爱猫 发送悄悄话 (58 bytes) () 09/25/2010 postreply 21:18:25

• 握爪! -1年又1年- ♀ 给 1年又1年 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2010 postreply 05:11:03

• 回复：我该如何调整心态做好地主? -Yimusanfendi- ♂ 给 Yimusanfendi 发送悄悄话 Yimusanfendi 的博客首页 (113 bytes) () 09/26/2010 postreply 15:44:51

• 我也是这样不断告诉我自己,只是有时电话接多了,不免有点情绪. -1年又1年- ♀ 给 1年又1年 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2010 postreply 17:59:12

请您先登陆，再发跟帖！