讨论投资房产和投资股市的区别

1.真实性

房产的交易都是Public Record. 做房产的人大多比较诚实，呵呵，因为他（她）知道吹牛是会贻笑大方的；做股票的呢？吹牛者十有八九。N多年前我还在一个Online Brokerage公司里做事，发现那些散户在很大的牛市里还有不少亏钱的，更不用提在熊市里了。散户的最大特点是，赚钱时很快就Take Profit（估计这也是他们在网上吹嘘的时候:-),而亏钱了呢？就不动了。运气好股票又回来了,一break-even就卖，所以也赚不了多少。从Brokerage公司的角度说，当然是希望你多trade，所以使用各种办法来鼓励你买卖。给你free streamer,给你Level-2 access,让你感觉很牛，呵呵。最后呢，一万个做短期交易的真正赚钱的就一个半，这可是Online Brokerage真实的十年统计数字！

2.规模性

自己做股票的(指不用advisor)，90%的账号不到5万(这也是真实的统计数字）。就算你运气好，一年翻个倍，有多大实际意义？有人说那样的话我十年后就有5千万了。做梦！第一，你不可能一直那么运气好；第二，炒几千几万跟炒几十万上百万是大有区别的。且不说你的心里状态会大不一样，你几千块钱买个Bulletin Board的股票赌一把可以，你用几十万上百万块钱去试试？你自己跟自己炒吧:-)做房产呢？一个至少十来万吧?逼着你上规模。

3.风险性

做股票的，大不了把本亏了。用margin的，一般情况下margin call也把一点一点你全卖了。我认识一人，当年不停地被margin call，就一点一点把CSCO卖了来Cover,当时很郁闷，回过头去想未尝不是好事啊。做房产的，看你怎么掌握风险。如果你买的房子cash flow是负的，指望房子的增值，那么确实比做股票风险大多了。如果你的cash flow勉强是正的，也很危险，一有"风吹草动"就开始亏钱了。所以从控制风险的角度来看，一定要选择cash flow strongly positive的房子。找不到怎么办？没人逼你买啊！

在网上谈论房子的事，有不少具体的事情可以交流，不论是买卖的事，还是管理的事。而股票的事呢？说实话我觉得值得交流的事很少。谈你今天三块钱进的四块钱出的？说说哪个股票今天break out of a trading range还是above 50-day moving average?这种短线的东西你今天赚钱了是你的luck，你能天天来reproduce吗？而做房产确实是可以一个一个用同样的方式reproduce的。不错，是很boring,但是你是为了赚钱，不是为了exictement对吧？其实真正能在股市里最终赚钱的人，也是用比较boring的办法，比如long-term,比如用dividend reinvestment，只是在网上说出来没啥新鲜而已。

所有跟帖： 

• 兄弟最好区分炒股票和投资股票的差别。:). -Morning3evening4- ♂ (0 bytes) () 09/09/2010 postreply 07:20:41

• 你听说过那个炒股票的不说自己是在投资吗？:-) -Conehead- ♂ (0 bytes) () 09/09/2010 postreply 07:22:53

• 多呢，这里就有不少人说是赚“奶粉钱”，而不是投资。:). -Morning3evening4- ♂ (0 bytes) () 09/09/2010 postreply 07:26:48

• Good article. -jjj7- ♂ (47 bytes) () 09/09/2010 postreply 07:20:53

• 顶，好文章，视野独特，说得也很实在。 -万枫- ♂ (0 bytes) () 09/09/2010 postreply 07:25:24

• 你那篇里用的“冬烘霉气”很形象 -Conehead- ♂ (31 bytes) () 09/09/2010 postreply 07:39:33

• 其实原理都差不多，只不过周期不同 -革命2003- ♂ (38 bytes) () 09/09/2010 postreply 07:28:06

• 好文！玩房产是当领导管人，这个本事也不是大部分人能掌握的？不HANDY，又不善交往的还是别玩RE？ -噼噼啪啪- ♀ (98 bytes) () 09/09/2010 postreply 07:49:57

• 股票是印出来的，房地产是盖出来的。 -insight777- ♀ (51 bytes) () 09/09/2010 postreply 08:15:48

• 投资股市讲的是对冲！还没几个人讨论呢！ -any_more_left- ♂ (0 bytes) () 09/09/2010 postreply 08:17:07

• 对冲？那是billion以上的机构干的 -Conehead- ♂ (49 bytes) () 09/09/2010 postreply 09:29:55

• 噼噼啪啪，房子着火的声响？Handyman ready to fix it. -说事- ♂ (59 bytes) () 09/09/2010 postreply 08:22:04

• Nice analysis! Although strongly positive can -CirrusCloud- ♀ (191 bytes) () 09/09/2010 postreply 08:26:45

• bingo!讨论投资房产和投资股市的区别 -panyca- ♀ (667 bytes) () 09/09/2010 postreply 08:52:51

• 不是说炒股90%亏吗？ -说事- ♂ (261 bytes) () 09/09/2010 postreply 09:02:56

• honestly, 80% of the RE investor fail too... -jy101- ♂ (0 bytes) () 09/09/2010 postreply 09:53:55

• ding!!! good post... -jy101- ♂ (0 bytes) () 09/09/2010 postreply 09:53:22

• 分析得很到位，有理有据，顶好文章！ -轻舟~- ♀ (0 bytes) () 09/09/2010 postreply 10:12:14

• 顶好文! 从地主的角度, 将二者分析的淋漓尽致. -美西游子- ♀ (129 bytes) () 09/09/2010 postreply 10:46:06

• 当然是投资股票易行啊，呵呵，just a few mouse clicks ... -Conehead- ♂ (0 bytes) () 09/09/2010 postreply 12:31:04

• 既然易行, 为何大家不行呢? -美西游子- ♀ (0 bytes) () 09/09/2010 postreply 12:55:11

• 来自于实际经历与体会的好文！同时我也同意柳眉儿前面说的 -如山- ♂ (184 bytes) () 09/09/2010 postreply 11:31:54

• 有实际经历和数据支持，真是难得的好文啊！ -IntoTheWild- ♂ (572 bytes) () 09/09/2010 postreply 15:22:37

• 好文! 精辟! 顶! -黎明新生- ♀ (86 bytes) () 09/09/2010 postreply 23:26:20

• a new joint needs crowd, happy reading. -说事- ♂ (0 bytes) () 09/10/2010 postreply 04:08:06