重大决定--先听听大家的意见

我有一个机会买断一个旅馆的主导股权.

该旅馆共有152个单位.我已经拥有11个单位.

大股东离婚,要卖掉他的64个单位.要价1M.卖价包括管理公司.

我现有的11个单位,由于HOA太高,加上当地经济很糟糕,旅游业也不景气,每月要倒贴$3500.

但是根据HOA的规定,大股东是处于开发商的位置,他的64个单位直到2012年,不用交HOA.所以他的单位是净赚.但是,目前有很多小股东不交钱,大股东需要垫钱给HOA.每月两到三万不等.但最终,HOA需要还給大股东.

我查过,当地旅馆的卖价,平均每个单位3万左右.没有低于两万的.

我若买下这64个单位,马上就有1M的equity.但是非常担心的,一是管理,二是每月的倒贴.很难下决心.

管理方面,我倒是可以学.我从没有当过经纪,但第一年就做得很好.问题在于,每月三万,我好象很紧张.

请大家发表高见. 多谢多谢.

所有跟帖： 

• 不要。旅馆的价值在客流量，不在成本 -大元帅- ♂ (68 bytes) () 06/29/2010 postreply 19:34:32

• 目前,这个旅馆正常运行中,只是当地经济很差,旅馆都不景气. -va_landlord- ♂ (17 bytes) () 06/29/2010 postreply 19:36:57

• 如果能回升，就要看你能不能坚持到回升的时间 -大元帅- ♂ (27 bytes) () 06/29/2010 postreply 19:41:45

• 这也是我担心的. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/29/2010 postreply 20:02:38

• 兄弟，一句老话：先不要看能赚多少，而要看会亏多少，only take a calculated risk! -STL- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 11:16:49

• 不好, 每月垫钱三万,风险太大 -挨踢- ♂ (24 bytes) () 06/29/2010 postreply 19:42:12

• 对头.现在就跑过去. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/29/2010 postreply 20:03:13

• minimum to sustain 3+ yrs for economy to turn around. -FHZM- ♂ (13 bytes) () 06/29/2010 postreply 20:07:23

• the question to yourself is can you sustain a 5year 2mil $ lost. -jy101- ♂ (473 bytes) () 06/29/2010 postreply 21:08:03

• 果然是老大! -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/29/2010 postreply 21:57:44

• 风险太大，如果大到不能睡好觉的话，就不要做了。 -SunshineInCA- ♀ (64 bytes) () 06/29/2010 postreply 21:27:09

• CO：风险太大，如果大到不能睡好觉的话，就不要做了。 -CrystalWater- ♀ (0 bytes) () 06/29/2010 postreply 21:28:01

• 风险是有些太大 -va_landlord- ♂ (19 bytes) () 06/29/2010 postreply 21:58:45

• 生意可以不赚钱,但决不可以亏钱,... -thornbird888- ♂ (42 bytes) () 06/30/2010 postreply 05:46:44

• 很有道理...犹豫中. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 05:55:17

• 准备交学费 -shouzugong- ♂ (265 bytes) () 06/30/2010 postreply 06:54:56

• Do not throw good money after bad. -现金流- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 08:53:23

• 有野心是好事.可也得量力.不能干撞... -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 09:58:46

• Sounds like a project that will make you -cultuslake- ♂ (17 bytes) () 06/30/2010 postreply 12:22:45

• 哈哈哈.是的.胜了为王.败了为寇.... -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 13:00:35