两党共同推动目前最核心的议案是 《更多住房上市法案》（More Homes on the Market Act, H.R. 1340 / S. 3332）。
提案内容： 将免税额度翻倍（夫妻 100 万/个人 50 万），并规定此后额度将随通货膨胀自动调整。
支持情况： 该法案展现了罕见的两党合作姿态。众议院由民主党人 Jimmy Panetta 和共和党人 Mike Kelly 共同发起；参议院则由民主党人 Adam Schiff、Michael Bennet 和共和党人 John Cornyn 等共同推动。
外部支持： 美国全国房地产经纪人协会（NAR）、AARP（美国退休人员协会）等强力游说团体正在全力推动。
为什么这次很有希望？
目前该法案通过的可能性被认为较大，主要基于以下三个逻辑：
落后于时代： 50 万美元的限额是 1997 年 设定的，至今近 30 年未曾变动。而过去 30 年美国房价涨幅巨大，当年这个额度是为了保护普通中产，现在却让很多持有房屋几十年的普通家庭（尤其是加州、纽约、西雅图等高房价地区）面临沉重税负。
解决“住房荒”： 许多老年人（空巢老人）虽然想换小房（Downsize），但因为卖房要交巨额增值税而选择“按兵不动”。提高免税额被认为能释放这部分房源，缓解全美住房供应短缺。
大环境配合： 2025 年通过的《One Big Beautiful Bill Act》(OBBBA) 展示了政府对税收改革的开放态度。此外，特朗普政府及两党议员均对“减轻住房负担”有共识。
面临的障碍与变数:
虽然前景乐观，但仍有几点需要注意：
预算成本（Revenue Loss）： 提高免税额意味着联邦财政收入会减少。在赤字压力下，国会可能需要寻找其他税收增项来抵消这一亏损。
“富人税”争议： 一部分反对者认为，免税额翻倍主要受益的是高房价地区的富裕家庭，这可能引发关于“公平性”的辩论。
立法程序： 美国立法流程漫长。虽然有两党支持，但它往往会被打包进更大的“税收改革包”中处理，具体的通过时间点仍有不确定性。
