这是我的一个S8房客，也就是政府补助大部分房租。他是残疾人，近乎眼盲。2026年，我这个一房一浴700尺，批准租＄2450。政府补助＄2077，直接打入我的帐户。房客自己负担＄373，每个月邮寄给我。
房客的收入只有SSA，每个月不到＄1400。交完房租还有一千，电费要交，几十块钱而已，煤气和水我负担。剩下的钱生活足够了，穷人看病很便宜，挂号好像是一块钱，几种药都是几块钱，治疗糖尿病的二甲双瓜Metformin免费。
不需要车子，公交车免费月票。
或许有人问为什么洛杉矶那么多流浪汉？实事没错。
那些是人渣，人渣来申请我的房？哪凉快哪歇会！
难道人渣就没人管了？非也！
政府和慈善机构设有收容所，管吃住，但是有规章制度。不能吸毒，不能喝酒，不能带刀枪，不能带宠物等等。人渣要自由，受不了这些，宁可街头流浪。即使流浪街头，慈善机构也会去送餐，饿不死。
顺便说几句，这个房现在市值40万，1998年3万5千购入，9千头款，10％的贷款利率，当时房租＄550。我曾经说过，南加州房价十年翻倍，房租15年翻倍。房价上涨再多，和股票一样，不卖就是纸面上数字。而房租是被动赚钱的摇钱树，生生不息。这个房不到三十年，提前实现翻倍再翻倍。目前每个月固定开销HOA440+地税80+保险30=550，即使有些维修，没多少钱，这个房12年无空置，一年最少有两万税前净收入。
倒退三十年，如果有十万，发一下狠，搞十个房，现在每年至少有二十万spendable money，躺平逍遥没问题，实际上我做的更狠！
现在的问题还是这个房，市场价40万，能不能再投资？这要看您是什么年龄，已经快退休就算了吧！即使只有三-四十岁，也要看您有多大的意愿投资房地产，能告诉您的我是在房地产一路走到黑。如果您有几十万每个房放2530％头款，基本上可以打平。房租涨幅不去管就当是账户里的股票不卖只是纸面数字。15年房租翻倍，房租达到三千，加州有Prop13限制地税上涨，其他方面HOA会涨一些，但是每年两万税前净收入，指日可待，投资十来万，能收到两万还想怎样？至于说没有现金流，不赚钱，还不如买股指或者就放定存吃利息，这我可帮不了您。您以为我在开始阶段也赚钱吗？没有的事！我借钱多，负债率高，初期现金流非常微薄。房地产投资不可急功近利，再说一次。当然，您认为投资股市回报率更好，我也不反对，毕竟赚钱有不同的方式，别耽误您发财的机会。
二月份起的房租调整
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