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上边吹嘘了一个增长数字， 到底是否可信？
这个贴吹嘘了一些数据， 但都是百分比。 那么我举提到的五个中的一个小项目。 这个房子购入时在本坛地主分坛公布过。还吹了牛： 第一个是当时年初俺参加六个现场拍卖，其中五个竞购成功者就站我正面前；第二个牛是，但凡俺买入六个月一定暴涨。第一个牛无法自我验证， 那么第二个牛我们看看。
根据这个报告，https://propertyupdate.com.au/the-latest-median-property-prices-in-australias-major-cities/
今年在澳洲只要闭着眼买， 都是涨， 全年都在涨。其实去年才是最低抄底， 我去年买了三个。
今年初02/2025，我放这样一个图， 说购入一个SFH， 市价$1.35m
俺是CITY BOY，这个物业买在澳洲三大城市之一的市区。 但我不能透露房产究竟在哪个城市的具体地点。 举例这里那个做情报工作的，已经搞了某知名坛友钓鱼郎，透露别人所在大学等的私人信息；最近还包括疫情期间的告密，可谓劣迹斑斑之人。所以但凡私人信息， （大家）一丁点都不能透露。
具体多少涨？下边这个是最新的， 同一个物业
另外一个物业网站估计这个房子的出租收益：$3500/月， 见下图
但是俺是现金流为王，那实际现金流收益数据如何：
A: 初始借贷
B 每月还贷款
C．年化毛利
D． 年化纯利
E。 贷款利率
年化毛利和纯利中间差的是地产税和其它必要开支。
那么就是说，在搬入后六个月， 这个投资房的年化税前纯利已经到$50,000。这个SFH改造维修开支是最近六个月$40,000; 明年预算投入$25,000， 到2026年底，年化纯利可以到$75,000.
那从现在到2026年底， 俺可以透露， 就这个SFH物业，要做的部分事情，
其中一件事是把这样一个OFFICE POD 吊装安装到这个SFH的后院， 市场售价一万多刀。
为何现在不做？ 因为在完成五个项目后俺耗光现金， 包括亲戚存在我这里的$500,000刀。要收一阵子租积攒现金， 计划明年2026一月底全面开工。
总结： 澳洲三大城市之一的市区SFH， 土地大约700平方米。02/2025购入价$1.35M， 搬入六个月后市价$1.49M。 搬入就现金流打平， 收入是市面均化租金两倍。搬入六个月后现在， 年化税前净利润$50,000， 收入达到市场均化租金的三倍， 明年底到$75,000， 达到市场租金的四倍。.
这样的数据您或许没有概念， 就是如果一个人花$3m现金买这样两个（包含印花税，交易费用在内）SFH，租金收入是一年$84，000. 而我只用不到$40万现金就获得几乎同样年现金流回报（如果加上租赁过程中借贷本金的减少部分收益）。同样收益，我只有别人十分之一多些的成本（的定理）。
举这个例子说明， 前文总体年化税前纯利最近两年每六个月增长50%的底层（小项目）的数据支持， 这里是公布一个数据点。
结论： 房地产依然能赚钱。（ 但是赚钱的秘诀， 最强大的AI也不能告诉你）。
