坦白从宽算了，省得传来传去传成亿万富翁。先说我的观点，上亿的不会来这里。穷光蛋也不来，翻墙过来的穷光蛋难说。

来源: 老朽 于 2025-10-13 15:06:34 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (615 bytes)
本帖于 2025-10-13 15:09:06 时间, 由版主 老朽 编辑

房地产说出地点和数目，资产骗不了人。

不到四十个房，我的房不值钱，便宜的三十五万，贵的不超过九十万，不包括自住房。

负债率5％，这个比较牛 逼！初期是80％，靠房子升值，而且重新贷款多次，套出现金，其中北京的房用现金卖。

南加州平均房租可以Google，我的房租不了那么贵，也往百万挺进，当然要有地税保险管理费还房贷等开销。

毛收入里起码二十万先用在自己身上，名正言顺抵税，玩股票的是不能理解的。

所有跟帖： 

• 40个房子（加上自住），均价按60万，几乎无贷款，24米净资产，加上点流动资产，25米只多不少。哈哈，AI估计得好准。 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:10:24

• probably between 18 to 20 M -HenryLi- ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:11:54

• 厉害！ 大富豪出于安全考虑都特谦虚；小富豪爱诈唬，生怕别人不知道 -SGZ- ♀ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:19:26

• 牛！ -高山峻岭流水人家- ♂ 给 高山峻岭流水人家 发送悄悄话 高山峻岭流水人家 的博客首页 (33 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:19:32

• 老朽不朽，赞！玩股票的成立个全球投资公司，也可以把花销，至少周游世界的花费名正言顺地抵税吧 -BigMountain6- ♂ 给 BigMountain6 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:22:02

• 那要多大规模啊，居士也做不到吧? -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:30:17

• 朽哥可以组个小三、小四、小五团啊 -BigMountain6- ♂ 给 BigMountain6 发送悄悄话 (167 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:34:05

• 家有悍妻，想都别想。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:41:18

• 啊哈，朽哥亏大发了。 -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (495 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:22:39

• 隔行如隔山，股市不懂，房市轻车熟路，有穆仁智干擦屎的烂活，没麻烦。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:29:12

• 比较能干又忠心的穆仁智不好找啊。雇经历是所有地主的难题。 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:31:33

• 承认，培养很久了 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:46:57

• 哈，我update一下，老朽这么说的话，总资产得至少30米：） -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:23:35

• 还没到。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:30:49

• 赞坦荡！ -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:35:52

• 奇怪，这次船上好多华人夫妻，男的依拉歪斜，老态龙钟，太太模特样子，那是相当的漂亮年轻，千万不能问是不是父女，都是手拉手， -yhr- ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (279 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:25:04

• 哈哈哈 多给我们讲讲船上的gossip -greenfinger- ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:29:05

• 让我们老头们看到了未来和希望：-）只要有了钱，面包会有的，美女也会有的。 -牛鬼蛇神:- ♂ 给 牛鬼蛇神: 发送悄悄话 牛鬼蛇神: 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:30:02

• 哈哈哈哈哈 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:33:30

• 还真是，哈哈哈。男人有钱就变坏，女人变坏就有钱。当然，女人要年轻漂亮，男人要真有钱，现在估计公民身份也很重要，哈哈哈。 -yhr- ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:40:06

• 给你讲一个真实的故事。主人公我朋友，三年前公司卖了二百几十米。最近休了结发，被一个据说只要是男的就无法抗拒的女子俘获了。 -suzhouren- ♂ 给 suzhouren 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:05:59

• 别看依拉歪斜的样子，很可能是～ -BigMountain6- ♂ 给 BigMountain6 发送悄悄话 (195 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:31:42

• 哈哈哈哈，那一定是真爱 — 真爱银子或/和名气吧 ：-））） -最西边的岛上- ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:32:17

• 女人必须得宣誓主权 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (227 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:49:42

• 几千年的好传统，文化遗产，毁于一旦，令人痛惜：-） -牛鬼蛇神:- ♂ 给 牛鬼蛇神: 发送悄悄话 牛鬼蛇神: 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:03:23

• 哈哈，羡慕了吧 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (271 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:10:01

• 妻妾制才是真正起到了保护妇女儿童和婚姻的作用。 -牛鬼蛇神:- ♂ 给 牛鬼蛇神: 发送悄悄话 牛鬼蛇神: 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:18:15

• 妻妾制也保护不了。我这么建议不过是嘲讽他们 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (101 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:31:17

• 有权有势的换妻，底层婚都不愿意结 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (108 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:44:27

• 越王三观很正！ -dancingpig- ♀ 给 dancingpig 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 19:03:36

• 没准儿是彩旗小三呢， -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:42:45

• 我不知道你的房子们在南加，知道的话就不会那么问了，肯定8位数 -baloney- ♂ 给 baloney 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:27:00

• 老朽这个负债率简直是太低了。有利也有弊，房子拥有的久了，折旧也不多了。所以需要用别的费用来对冲，不然都交税了。 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:29:22

• 限于篇幅，不能面面俱到，房地产掌握在自己手里，折旧用完，cash out ，借钱是不用交税的。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:34:35

• 对，这个是个常用的好办法。我的一个好朋友就是这样做的。 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 17:10:33

• 最厉害的是这个income都是几乎不用交税的，比对W-2 income再加28%。 -windyLL- ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:30:41

• 如果房子买进来几十年了，折旧没有多少了。也不欠太多贷款，税就不好 办。可以想办法，但是限制就很多了 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:32:47

• 好，坦白从宽 抗拒不从严 ~~~~ 赞老乡！ -最西边的岛上- ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:34:19

• 老朽真是实在人，没有必要公布你有多少个生金鸡蛋的鸡。 -longnv- ♀ 给 longnv 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:37:58

• 又不是在墙国，富豪榜上的都被敲骨吸髓 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:42:35

• 我也不想说，很多年前就有人说我一百多门，我否认没那么多，不久又有人说八十多.... -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:45:11

• 门数和房子数是不同的概念。一个房子2，3 家庭. 四十个房子就是上百门了 -poconodog- ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:10:18

• 广东话一门就是一个房。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:15:35

• 的确是，老朽只要show如何吃五星级鸡蛋就可以了，没必要给告诉母鸡长的如何 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:39:22

• 朽哥真是实在人！这房价是买入价不是现在的价格吧 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:02:00

• 买入价便宜，总投资三十几万。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:16:46

• 出国旅游的钱能抵税？这个最牛X -suby- ♂ 给 suby 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:07:37

• 有些事是能说不能做，但是有些事是能做不能说！只能意会，不可言传！鸡母鸡啊？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:11:12

• 房地产上有些事情可做，不能说。就像 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (84 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:21:26

• 这是地主的入门101课程 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:11:44

• 邮轮不行，国际也自掏腰包，国内去佛州德州考察多次房地产，可以的。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:18:44

• 赞坦白从宽 -Mich_Agent- ♂ 给 Mich_Agent 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:20:24

• 朽兄说实在话。在美国专做房产有20年以上、没做别的尤其在东西两岸不超过千万的恐怕你都很难找得到。我去年写的 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (195 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:32:13

• 谢谢如大 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 18:38:10

• 赞实诚！接下来准备收悄悄话 LOL -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 17:33:03

• 老朽透亮。比那些遮遮掩掩还想show off的人亮堂多了。赞赞赞！！！ -xiaofengjiayuan- ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 18:38:45

• 如山应该上亿了。 -HKP2000- ♂ 给 HKP2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 18:47:57

• 老朽是猪怕肥，人怕出名，我估计是他自己公布的3倍，大概九千万。 -wlwt123- ♂ 给 wlwt123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 21:55:00

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