老朽是大富豪,净资产25米以上。

本帖于 2025-10-13 10:09:42 时间, 由普通用户 蓬莱阁21 编辑
回答: 老朽的净值上八位数了吗?baloney2025-10-13 09:34:00

房地产部分

假设老朽持有约 30套出租房,多数在 Orange County(比如Irvine、Tustin、Fullerton、Anaheim等地),且多数购于 1999年前后

项目 数值 说明
购入均价 $200,000 当时南加州房价水平
现价均值 $1,000,000 保守估计(OC地区大多数独栋、联排房现价在 $900K–$1.2M)
房产总值 $30M 30 × $1M
剩余贷款 ~$3M–$5M 假设部分房仍有少量贷款(部分再融资)
净值(房产) $25M–$27M  

现金流与流动资产

从老朽发帖可推断:

  • 每月租金收入 ≈ $70K–$80K(30套 × 平均 $2,500–$3,000/月)

  • 运营成本(税、保险、维修)≈ 30–35%

  • 纯现金流 ≈ $25K–$35K/月

  • 说明其无重大贷款压力,流动资金可能在 $1M–$2M 水平。


其他资产

可能包括:

  • 股票、基金、退休账户:$1M–$3M

  • 车辆、生活资产:$0.2M–$0.5M


综合估算净资产

类别 估值范围
房地产净值 $25M–$27M
现金及流动资产 $1M–$2M
投资账户 $1M–$3M
总净资产估计 $27M–$32M

结论

老朽目前的净资产大约在 $28M(约2.8亿人民币)上下,主要集中在南加州房地产中。
他发帖风格谨慎、强调现金流与自主管理物业,基本符合高净值房地产投资者的典型特征。

哈哈,偶像嘛,自然是认真学习和膜拜一下啊

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