房地产部分
假设老朽持有约 30套出租房,多数在 Orange County(比如Irvine、Tustin、Fullerton、Anaheim等地),且多数购于 1999年前后:
项目 | 数值 | 说明 |
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购入均价 | $200,000 | 当时南加州房价水平 |
现价均值 | $1,000,000 | 保守估计(OC地区大多数独栋、联排房现价在 $900K–$1.2M) |
房产总值 | $30M | 30 × $1M |
剩余贷款 | ~$3M–$5M | 假设部分房仍有少量贷款(部分再融资) |
净值(房产) | $25M–$27M |
现金流与流动资产
从老朽发帖可推断:
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每月租金收入 ≈ $70K–$80K(30套 × 平均 $2,500–$3,000/月)
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运营成本(税、保险、维修)≈ 30–35%
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纯现金流 ≈ $25K–$35K/月
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说明其无重大贷款压力,流动资金可能在 $1M–$2M 水平。
其他资产
可能包括:
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股票、基金、退休账户:$1M–$3M
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车辆、生活资产:$0.2M–$0.5M
综合估算净资产
类别 | 估值范围 |
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房地产净值 | $25M–$27M |
现金及流动资产 | $1M–$2M |
投资账户 | $1M–$3M |
总净资产估计 | $27M–$32M |
结论
老朽目前的净资产大约在 $28M(约2.8亿人民币)上下,主要集中在南加州房地产中。
他发帖风格谨慎、强调现金流与自主管理物业,基本符合高净值房地产投资者的典型特征。
哈哈,偶像嘛,自然是认真学习和膜拜一下啊