二十万先解决自住房，自住房也是投资

首先自己要认清投资房地产的弊端，教科书上有，没必要在这里卖弄书本知识。重点想提醒一下的是，如果你工作还没有稳定，不能确定在某个地方待上三年，不用急于买房。排除了弊端，有二十万在手不解决自住房还租房子就是很脑残的事情。掏粪掏粪，杨白劳的粪都让黄世仁掏去了，所以杨白劳首先要摆脱交房租的困境。

现阶段，二十万做头款买个普通住宅没什么问题，一开始先买个便宜点的。五十万可以在北橙县买尺寸小一点老旧的独立住宅，在南橙县可以买一个两房集合住宅。

五十万的condo一般要花2500以上才能租到，就以花$2500租房子来对比，加上手里有二十万资金。买个差点的独立住宅或好点的康斗都可以，康斗要找管理费不能太高，房子不太旧，起码要有一个车库。把存款用做头款，借三十万，这样每月还贷款是$1500，加上地税约$400，加上管理费保险等约$400，总共$2300，略少于房租。

另一个做法是多借点钱，比如借四十万，每月会增加$500的负担，多过租房。随着时间推移，房租上涨，还贷数额是固定的。还贷款的利息可以抵税，借贷是定存，当房价上涨，杠杆作用时分明显。

所有跟帖： 

• 这篇写于2017年，南加州房价十年翻倍，数目字已经过时，但是道理不会过时。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:25:41

• 坚持一下我的观点，定投是很稳妥的投资方法，适合大多数人。但是，发。不。了。财！！！谁见过定投成为富豪的? -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:34:53

• 以前百万刀拉就是富豪，现在不知道。个人认为财务自由（也难界定，花钱不手软？）就是富豪 -shopman- ♂ (483 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:41:47

• 嗯，像老朽一样就是财务自由。呵呵 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:45:41

• 根据每个家庭的开销，就知道这家庭财务自由的数额！20万一年开销的家庭，5米就是财务自由了！退休后，3.75米就可以了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:48:45

• 非常科学理性的财务自由 -shopman- ♂ (483 bytes) () 09/13/2025 postreply 20:05:22

• 一半房产投资，一半定投，对工作繁忙或者时间不能保证紧跟财经股市的情况下，一定的时间积累，也能财务自由 -加州lalin- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:55:18

• 人家硅谷居士就靠定投发财了呀，不是一两千万身家？ -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 21:06:45

• 那是高工资收入，高额定投的结果。 -静雨- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 21:35:06

• 投5米赚十米能算发财吗？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 23:04:47

• 算,我认为算 -liu-fu- ♂ (0 bytes) () 09/14/2025 postreply 03:07:43

• 已经有5米，躺平好了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/14/2025 postreply 03:14:21

• 老枍居士一个在房市里遨翔一个在指数上蹦迪都是我们老留的骄傲 -liu-fu- ♂ (0 bytes) () 09/14/2025 postreply 05:07:36

• +100 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 09/14/2025 postreply 07:35:27

• 看到下面跟帖，大家心平气和讨论问题，没必要吵架。谁也不比谁高明，只不过谁先赚了钱，谁在后。谁是意愿大，谁比较懒惰而已。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:58:04

• 说得好！集思广益而已。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 20:07:13

• 就是.只有赚钱的方式和时间的问题,没有一定要怎样怎样赚钱的. -ebbly- ♂ (0 bytes) () 09/14/2025 postreply 09:21:14

• 也得看地方。某些地方房子三四个米，租金才5000一个月 -sadboys- ♂ (192 bytes) () 09/13/2025 postreply 21:40:04

• 我强调多次了，不能茉莉花喂牲口。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 23:06:20

• 请问南加房产等减息后，是否还有机会？现在房价高，利息高，现金流不好控制。 -加州lalin- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 23:58:20

• 大家都被低利率惯坏了，当年我借18笔贷款可都是10％啊！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/14/2025 postreply 02:38:10