自住房最好能不贷款（不能就算了）。 投资房能贷尽量贷。

美国有资格贷款的人， 占人口比例绝对不到25%。 相当多的人， 各种原因， 根本没资格。 信用差， 债务多，做小生意收入不稳定，等等。

投资房的贷款利息是高一点， 但高得并不很多。

去年US FED降息以后， 贷款利息基本一点都没有降。 以后可能也不会降。

 

 

所有跟帖： 

• 借债的动机是不需要自己还债， 如果自己赚钱去还，何苦呢？投资房是有人帮你还的。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 18:36:47

• 自住房的房价升值必须超过贷款利息，贷款才有意义。 否则就是纯粹的费用。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 18:43:06

• 这是啥逻辑。能贷款的人少，那能贷的还不应贷尽贷。 -QuantFields- ♂ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 18:43:23

• 真是鸡同鸭讲：）如果人人都能贷款买房子， 你的投资房肯定是亏本的。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 18:44:34

• 以前低利率2.x%贷款的人在躺赚利差哦 -辛民- ♂ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 18:57:48

• 投资永远要向前看，别看过去。 过去不一定还会再来。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 19:00:15

• 将来又会降息了 -辛民- ♂ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 20:03:29

• 去年就降息了。但是Mortgage Interest Rate没降。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 20:05:58

• 有人喜欢拿钱投资，有人想要的就是心里的安全感。这种安全感是多少钱也买不来的。现在你可以高谈阔论利用利息差投资是因为你还有 -Jared_Austin- ♂ (607 bytes) () 08/30/2025 postreply 07:37:11

• 用贷款定投QQQ长期回报超过贷款利息。高概率事件。 -楚怀沙- ♀ (0 bytes) () 08/30/2025 postreply 07:43:17

• 为什么要借利息高的 -abc-nezha- ♂ (103 bytes) () 08/30/2025 postreply 09:46:22