不好意思 , 俺老地主今天又买了一栋投资房
去年八月底 , 俺一个关系甚好的卖方代理 , 告诉俺她有一栋房子上市 . 标价 $199900, 问俺有客人感兴趣不 .
俺赶快说有 . 然后就告诉了一个客户 .
可惜这个客户周末两天没看伊妹儿 , 周一才看到 . 等她决定要买的时候 , 人家哪边已经有好几个合约了 .
俺的客户报二十万 .
可人家的最高报价是二十六万多 .
客户还一定想要 .
可把俺老地主难掉头了 .
于是 , 千方百计 , 百计千方 , 放弃了所有的条件 , 加上俺的是现金交易 , 终于说服卖方代理 , 取了俺的合约 . 当然 , 俺得报价要高于另一个最低价 . 加到了二十零三千 .
前几天 , 银行终于批准了 . 谢天谢地 .
俺的客户去做了一个房屋检查 , 发现很多小毛病 . 修起来很麻烦 . 这个客户夫妻都上班 , 没时间费这好工夫 , 所以对他们不是好的选项 .
可是价格实在诱人 .
俺老地主就动了心思了 .
看看家底 , 不行 . 帐上没钱 . 老本都在房子上 , 活钱也都在项目里 . 一时间卖不掉 .
于是 , 决定借鸡下蛋 , 借钱买房 .
感谢几位朋友的信任 . 可能一是相信俺的人 , 二是相信俺的眼力 . 两天把钱借齐了 .
虽然开的都是现金支票 , 可到银行一问 , 现金支票也要等七天才能取钱 .
这下可难为俺了 . 这边可是急等过户 .
俺只好在每个现金支票的发出银行开个帐号 .
赶快签了个附约 , 把俺家地主婆的名子加到合约上去 .
万事具备的时候 , 出问题了 .
两家银行打起来了 .
第一家贷款银行只批准给第二家贷款银行 $2300 块 . 可第二家银行非要 $5300 块不可 . 俺同意补哪个差价 . 可第一家贷款银行还是不批准 HUD1.
这可麻了烦了 .
过户公司和卖方代理把俺叫了去 , 反复诱导 , 想让俺先把差价付给第二家银行 , 然后再拿一个只要 $2300 块的批准信 , 然后过户 .
各位看官 , 这可是千万不能做的事 . 万一过不了户 , 那可就是肉包子打狗了 .
这可是原则问题 .
不过呢 , 俺经常把原则揉一揉 , 揉成椭圆则 .
俺上一次给无赖房客断水就是一次 . 哪可是很危险的事 . 万一被反咬一口 , 可不是闹着玩的 . 俺当时是吃准了他伪造文件在先 , 谅他不敢 , 才走的一着险棋 . 大家千万别跟俺学 .
这一次呢 , 也很为难 .
付了这笔钱吧 , 可能是鸡飞蛋打 .
不付了这笔钱吧 , 房子买不下来 , 不说 , 还把卖方代理得罪了 .
后来 , 剁剁脚 , 咬咬牙 . 豁出去了 .
能过户呢 , 皆大欢喜 .
过不了户呢 . 告诉卖方代理 , 你看 , 我为了和你合作 , 把钱都打水漂了 . 你可得给我几个 deal, 让俺把损失补回来 .
再次告诉大家 , 千万不能在过户前交钱 . 千万不能跟俺学 .
上周四 . 给第二个银行打电话 , 给了银行帐号和支票号码 .
周五 , 银行还是不批 .
今天下午快三点了 , 过户公司突然打电话 , 下午 5 点必须过户 .
俺只有两个小时 , 要跑了四家银行 , 开四张现金支票 . 把俺紧张得 . 跑到最后一家 , 离关门就十来分钟了 .
还好 , 终于过户了 .
争取两星期装修完工上市 . 四月底签约 . 六月中过户 .
至于能卖多少钱 . 嘿嘿 , 套用某总理的一句话 .
“ 我知道 , 但是我不说 . 我现在不说 , 该说的时候再说 ”
省得罗唆 .
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