看大家讨论多少资产可以退休，都把自住房算进去。这个不顶吃不顶喝的，自己住着又换不了钱，不应该算进去吧？

来源: 轻声细语62 于 2025-08-19 13:29:17 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (336 bytes)

如果两家都有一米的退休账户，一家自住房值两米，一家自住房值50万。第一家总资产三米，听着挺多，可以退休了，另一家总共1.5 米，就觉得离能退休还差的远，得再多干几年。

自主房带来的退休资产评估，偏差比较大， 不该把它算进去

所有跟帖： 

• 自住房如果地段非常好，就留给孩子最好。 出租了以后，找个其他的地方去住。 -24桥明月夜- ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:31:17

• 我算了一下，如果我现在把房子出租， Yield大概是6%，还算凑合。 -24桥明月夜- ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:34:24

• 嗯，如果考虑换便宜地方住，这可以省出一部分钱 -轻声细语62- ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:42:30

• 自住房算资产，但是考虑退休的话，我觉得还是以股票，401K, pension, cash,保险 等为主 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:33:04

• 是的，我也是这么想 -轻声细语62- ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:43:36

• 阳光美眉说得没错！自住房算资产，但不是可投资的资产，不产生现金流，所以在退休规划里，不算。除非准备卖掉换小房子。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (135 bytes) () 08/19/2025 postreply 14:23:52

• +1 -轻声细语62- ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 16:12:35

• 自住房算开销里，没有的话加上一笔住房开销 -遥遥- ♀ 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:34:53

• 我家一年三万多。 地段好，出租容易。 不想搬家我就赖这里住着。灵活！ -24桥明月夜- ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:36:52

• 这个对头，有没有付清贷款的自主房，应该算在cost 里面 -轻声细语62- ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:45:07

• 如果打算downsize 或者搬家可以算一部分 -天意悠悠- ♀ 给 天意悠悠 发送悄悄话 天意悠悠 的博客首页 (245 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:36:09

• 有道理，但是搬家。。。一想就觉得头大 :-) -轻声细语62- ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:47:14

• FIRE 群里，自住房占总净资产的% 越低越好，我家 -圆西瓜- ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (43 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:36:53

• 有钱人！:-) -轻声细语62- ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:48:25

• 多数人退休后就在原地不动。排除自住房算Net worth更实用！ -than- ♂ 给 than 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:39:58

• 我也这么打算。可以半年旅游半年回家住 -轻声细语62- ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (49 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:51:31

• 401 k帐号里的钱要打5折：因为要交税。 -高山峻岭流水人家- ♂ 给 高山峻岭流水人家 发送悄悄话 高山峻岭流水人家 的博客首页 (80 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:40:11

• Yes, agree! -轻声细语62- ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:52:40

• 401K的钱不用缴州税，联邦税最高也就37%，打对折太多了 -Westmont- ♂ 给 Westmont 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:57:33

• 有些州是要交的，呵呵。 -24桥明月夜- ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:59:52

• 给大家一个没有州税，或者不收退休账户税的州，或者不收社保金州税的州。。。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (169 bytes) () 08/19/2025 postreply 14:35:52

• 里面只有Las Vegas 和 Orlando 是可以考虑的退休之地 -huahuaflower- ♀ 给 huahuaflower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 14:43:39

• 有的州retirement contribution 不是tax-exempt, 实际是先交了税，退休拿钱出来花时不交税 -happyniu- ♀ 给 happyniu 发送悄悄话 (9 bytes) () 08/19/2025 postreply 15:59:31

• 有这事？那就没有办法了，只能是生于斯，长于斯，死于斯！不过费城唐人街那家Dim Sum Garden小笼包不错！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 16:02:46

• LasVegas 也是我的选择。但被浇了一盆冷水，CA这方面查的很严，除非真的连根拔起搬走，否则假搬家很可能被查出来 -老夏新生- ♂ 给 老夏新生 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 16:32:57

• 自住房不算，没有出租房的话，就算社安金/存款/退休帐户 -成功的兔- ♀ 给 成功的兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:41:01

• 同意，可看大家老爱把自住房价值算进去，所以提出了这个问题 -轻声细语62- ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:54:48

• 咋能不算呢？我至今看到的如果自住房比较大的，一般也就住到八十多一点，因为如果房子很大，需要的管理也很多，到了那年龄一般 -princessannie- ♀ 给 princessannie 发送悄悄话 princessannie 的博客首页 (377 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:54:53

• 自住房买对了，是一笔很稳定的财富。就是Structure不值钱，地也是值钱的。 前提是要买对了。 -24桥明月夜- ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:56:28

• reverse mortgage, 可以一邊住，一邊把房子換成錢 -柏舟泛流- ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:59:05

• 柏舟兄，你把这种穷人操作都介绍到投坛来了，叫这里一年炒股盈利10米的网友情何以堪？还有150米资产的网友？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 14:38:48

• 完全同意糊涂老师, 这个 reverse mortgate 对这里的富豪没用。我只是针对楼主说: 这个不顶吃不顶喝的， -柏舟泛流- ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (27 bytes) () 08/19/2025 postreply 17:50:36

• 这倒是最后应急的办法 :-) -轻声细语62- ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 16:18:23

• 还要看目前年龄，　以及SS能拿多少？ -nancyjin5391- ♂ 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (146 bytes) () 08/19/2025 postreply 17:40:55

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