农夫的投资体会和分享

来源: DCfarmer 于 2010-03-14 08:32:55 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2618 bytes)

本帖于 2010-03-15 10:26:15 时间, 由普通用户 laoyangdelp 编辑

潜水很久了，这坛上猛人如云，米大，古石，jy等等太多了。没想到我这农夫的浅见也有人看，所以，再交流一下。能给大家帮助的话，就当是干了好事。

首先，很多地主们，我相信都买了umbrella insurance。这很重要。我很早就买了，不然一个大大的官司，就把你wipe out。有了这保险，另一好处是，保险公司会更买命的帮你打赢，不然，它亏大了。

第二，搞个trust也很重要，不为己，也为下一代。财产越多，越要有个好的trust。话说，trust让你在coffin里管理你的财产，一点不假。有钱也烦人，一点不假。有时，我真羡慕那些拿救济的poor people，我们供他养他，他们手一伸，屁事没有。

第三，钱是重要的，但为它活，就不值了。比如，我可以不请agent管properties，可省了8-10%。但我不想烦。要修东西，给钱就好，反正打进expenses的。有人代劳，你出们都不用担心。投资为了啥？好的生活，所以，千万不要为房事烦。一句，能让钱解决的事，就不要劳心。当然，要是你是enjoy自己管的，修的，就更好。

好，以下用例子再讲讲买白菜和好区的分别，我学位不高，没有Phd，所以，没有理论。大家不喜欢看的，就当我哆嗦。

bubble一爆后，大家看到了，好区的房，扛跌性好，就拿我住的Mclean，就掉了个20%，但白菜区，是60-70%的跌法。现在，很多老中都想往我们区买，还买不到。为啥？我们不卖。住好区的，大都是撑的住的人。所以自住的，一定要好好的区。 market反弹的话，它第一个弹。当然，在这种区买投资房，你是盖不住的。也真因如此，保证了好区的纯洁性和quality。

反观白菜区，一下打回解放前。就拿20170,Herndon为例，现在是我们这些菜老板进村了（Amigo肯定在说，鬼子来了）。一查owner，大都是菜老板。同时，很多banks干脆不卖，也把白菜放租。这样，第一，租金有压力。二，以后菜老板和banks都想卖菜时，对菜价有压力。所以，我是坚持，租价比不好，不买。新菜老板要抢，由他去。说真的，不是因为看中DC metro 八年后的前景，我是不会在Herndon买五棵的。从升值角度看，这种区到一定价位，就上不去，很都新菜老板以为去年和今年长了很多，就来抢，以这区租金来看，150k就barely break even。房价过200k，是很难的，因为，会来买这种区自住的，是贫下中农。smart investor在200k，是不会买这种区的放租的。

Brooklyn八大道边，我00年买时，是个很危险的hisponic区。NY的老墨和这边不同，恨多啦！当时是白菜区。但我看到八大道老中往里涌，就赌一下，反正租covered得了。没想到，来了个911，八大道比China Town还旺。话说回来，要是你1990年代在NY China Town买个铺位，你现在还是祖上积德，发得跟猪头一样。我当年没钱，没法。

说真的，那一天偷渡的老中到了Herndon白菜区，你就要抢了，老中一到，Amigo就要被赶跑了。因菜价会大长。可惜，这地方，除了professional的老中，别的老中不来的。

我目前在看wall street对岸的Jersey City，有些海景condo掉的不错，附近是business district，这种长远的潜力较高。我在等租价比合理的short sale。很难拿到，因为不是白菜，有富农和你抢。

好，我该讲的完了，有空再来潜水。