谈谈房事[原创] by 人在波城

来源: luxh008 于 2010-03-10 03:28:18 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (5441 bytes)

很多中国人到美国来，总是想谈美国的房子。动不动将美国的房子和中国的房子来一个比较，美国的房子如何如何便宜，中国的房子如何如何贵。美国的房子质量如何好，中国的房子质量如何差。美国售房服务如何好，经计人如何诚实，中国的售房小姐如何坑蒙拐骗。

很多人都忘记了，2008 年开始，至今还在影响世界的金融危机，就是从美国的房市开始的。从 2001年开始，直到2007年，美国的房市可以用疯狂两个字来形容。在那一段时间，房价的上涨是按月来计算的。卖房的人出价后，买房的人不但不往下砍，还要往上加，要不拿不到房。那时候看房子的人身上都带着支票本，为的是早下定金。

在那个时候,波士顿有的人花 30万买一座旧的三层小楼。再花几万美金装修一下, 每层加上厨房和卫生间，一转手当三个单元房卖掉，每单元卖 25万，能赚一倍以上的钱。一小时工资12美金的人要买 50万的房子，开校车的司机也可以买 80万的豪宅。

当时的疯狂不是个别人，每一个跟美国的房市有关的人都变得疯狂了。穷人看到的是能买到好房子的机会，银行家和开发商看到的是发财的机会，经计人看到的是大笔的佣金，联邦储备银行主席格林斯潘看到的是留芳百世机会。

没有钱不要紧，银行为想买房子的穷人设计了各种各样的贷款。有不用付头款的贷款，有只用付利息的贷款，还可用第一笔贷款抵押去申请第二笔贷款。这些贷款都是浮动利率的，当然都是次级贷款。甚至连那些早已买了房子，现在正在付贷款的人，也发现可以借重新贷款的机会，得到一笔现钱，去买他梦想已久的豪华车。

我在 1988 年来美国，一直呆在波士顿。没有资格谈美国的房事，也没有资格谈中国的房事。美国和中国一样，都是大国。但各地发展程度也很不一样。美国是发达国家，但美国和欧洲又不一样，地广人稀，大多数人住的都是单独的住宅。美国的人均住房标准比欧洲要高了不少。

美国的住房一般的设施都很完备，结构合理。标准的美国住宅一般有 3-4 间卧房，2.5 个卫生间（所谓半个卫生间就是没有浴缸和淋浴的），和 2个车库。厨房与客厅是在一起的，暖气和冷热水空调都是必备的。卫生间和厨房都很大，厨房的设施非常好（比中国的厨房的设施好得多）。美国的住房一般都有地下室，但新房子的地下室一般是没有装修的。

波士顿的住宅房面积一般在 200-250 平方米，单元房面积一般在 100平方米，没有装修的地下室和车库是不算面积的，装修的地下室要算面积。比起北京来，波士顿的房子面积是足够大了。

但美国的房子一般修建的比较粗，尤其是新修的房子。波士顿的大多数房子是木头的，墙都很薄。四根方木柱当四面（木柱大概有12厘米粗），两面用刨花板一钉，墙上打个洞，用喷枪把保温材料喷进去，保温材料一遇空气就固化，就是一面墙。木工里笋头是肯定没有的，全部都是用钉子。在美国看电视经常可以看到开车不小心撞进路边住家去了，这在北京在是不太可能的。这样建的房子隔音当然不会好，楼上走路听得一清二楚，有时连隔壁的电话铃声都听得见。

美国市场上的房子大约 85% 是旧房子，大多数人不也在乎买旧房子。老房子的材料好，地板都是实木的，做工也细得多。但老房子也有老房子的问题。没有中央空调，旧房子要装一套中央空调，大概要 15000-20000美金。暖气设施老化。波士顿的冬天，一个月暖气费就要 400-500 美金。新房子要省得多。

房子修好以后，外面用塑料板一盖，里面装修用石膏板，看上去也不错。在美国买新房子，一般不需要装修，建筑商一步到位，都是装修好了才卖，连的厨房的设施也全部安好。通常的装修布局合理，简单实用，也很大方美观。建筑材料在建材商店里应有尽有，现在都是合成的多，如果你买没完工的新房子，你也可以提你的要求。

在美国买房子，和中国一样，要看地段。在波士顿，中等住宅区的标准住宅在 40-50 万，单元房 15-25万。上等住宅区在 60-80万，单元房 40 万上下。美国全国比波士顿房价更高的不太多。其它州的住宅在 25-35万。

我在 2008 年夏天回北京呆了几周，也到沈阳看了一下。中国人的生活有了很大改变，越来越好。我在北京和沈阳看了几家亲戚的房子，前几年买的，面积一般，装修也一般。但还是要比一般美国房子的装修要好。如中国房子的墙厚，隔音当然好。卫生间都有地漏，而美国房子卫生间没有地漏。但美国的建材但肯定比中国的建材质量好得多，我在北京看的房子不到十年，连油漆颜色都变灰了。

有网友说，在德克萨斯买了一套房子，很便宜，在北京买了一套房子如何如何贵。这种比较本身就是不公平的。你在德克萨斯的房子，应该和陕西或宁夏的房子比。既使是在一个州，房价也大不一样。我在的麻萨诸塞州，一样的房子，在不同的地区，房价大概要差 4-5 倍。

北京上海的房子的确很贵，贵得离镨。但在其它一些大城市，房价还是可以承受的。我亲戚在沈阳，刚买的房子。两室两厅100 多平米，装修得很好，50 多万人民币。这在北京肯定要 100多万人民币。买房子难的不只是北京上海，还有香港，纽约（每平方米 14，920美元），首尔，莫斯科（每平方米20，880美元），孟买（每平方米9，184美元）。这些大城市的房价都比北京上海贵。而在波士顿是每平方米2，180美元。

中国人买房子，要比美国人买房子难，而且难很多。但对大多数美国人来说，买房子也同样是他们一生中最大的投资。美国人的年收入不管是 8 万 或 10万，拿到手的只是 65% 上下。房子刚买到手，就要开始付地产税，每年 3000-6000美金（税率是由市政府来定的。经济不好，房价下降的时候，市政府将会上调税率），而且永远要付。因为这是你的财产。

一个人单身到北京到上海，没有任何外援，想买一套新房子，难。而且在买房子以后，在装修上花的时间精力金钱太多。很多人每隔几年要重新装修，没有必要。中国人活得很累，越来越累。

大家都要在北京上海买房子，而且要买新房子。没人愿意买旧房子，既使是买了旧房子，也要重新装修。

美国市场上的房子大约 90% 是旧房子，大多数美国人不也在乎买旧房子。老房子用的材料好，地板都是实木的，做工也细得多。但老房子也有老房子的问题。没有中央空调，旧房子要装一套中央空调，大概要 15000-20000美金。暖气设施老化。波士顿的冬天，一个月暖气费就要 400-500 美金。新房子要省得多。

北京上海没人愿意租房，相比租房，无论多么不划算，但仍然想买房。美国和中国一样，租房相对来说便宜得多。

最后讲一个故事，在1985 年，一个江苏小姑娘来到我父母家当保姆。她人很能干，和我们家处也得很好。她的男朋友部队复员后也留在北京修自行车。二十多年过去了，08年我们回北京，他们全家来看我们。在北京买了房子，儿子大学毕业了，当然也是北京户口了。

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