请问如何应对小公寓偶尔有的垃圾问题

我们近年来入手了一个四单位的fourplex，最近出现了一次垃圾事件，如图。应该是有个租户月底搬家。

上次出现过一次是因为有外面的人在我们这里丢了些大件垃圾。我只好花一百美元请一位租户把多余的垃圾放地上，垃圾公司才愿意过来收，收完请租户再放回去。

请问大家如何处理这种事情？我一大地主总不至于每次dou亲自去挪垃圾吧？万一以后没有租客愿意赚这一百美元辛苦费呢？而且我也没证据证明是哪一个租客丢的垃圾啊。