房客出了问题我会首先检查自己,尤其在加州

加州民主党天下,政策对房东极为不利。红州法庭驱赶一个月之内解决问题,加州要3-6个月。身为加州房东,羡慕红州对地主友好,但羡慕归羡慕,制定相应对策才是解决问题的办法,抱怨无用。

加州驱逐房客难,押金又不能超过一个月租金,未来政策随时都有可能变化。必须适应这种状况。过去发生多次法庭驱赶,最近一次是去年年初。回想起来只能怪自己。最大的失误是用了五六年的管理公司。粗算下来,差不多管理公司找的租客有近一半以法庭驱赶终结。去年那个被驱赶的是那批房客的最后一个。租客筛选不严是造成这种恶果的本质性的原因。

我现在对付加州政策的办法有是;

1)干不过你就跟你为伍。你不是偏向房客吗,我就收你的人。section 8 租客占比三分之一。不交房租,那你的人你要负责。

2)炒掉管理公司,自己筛选房客,信用分数好区达不到700,坏区达不到650,靠边站,你收入再高也没用。

3)未来政策不可预料,有一天你可能永远不能终结和房客的合约,房租该提的就提。房客和房东本不是一条船上的人。现在的好房客,转眼就会成为对付你的敌人。这方面的教训不想多谈。不要认为你不提房租,将来他会放你一马,没到关键时候。

在加州做房东也会很舒心,看你怎么做。

 

 

所有跟帖: 

最近在投坛玩的太多,老发错地方。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025 postreply 08:34:30

俺还是用管理公司,在加州和外州都用。 -麻你- 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (51 bytes) () 03/23/2025 postreply 08:53:20

现在还算精力充沛,将来我也要用管理公司,但房客筛选我要自己干或把关。公司可以管理其它业务。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025 postreply 09:03:11

选房客真的很重要 -麻你- 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (153 bytes) () 03/23/2025 postreply 09:07:48

是这样的,用管理公司省事 -bogbog- 给 bogbog 发送悄悄话 bogbog 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025 postreply 09:06:41

多谢,多在这里分享吧 -cnrhm2017- 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025 postreply 09:28:03

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