纽约曼哈顿的生活成本

曼哈顿的生活指数很高,费用大,能用来投资的钱似乎就少了,根据我的经验体会,谈谈开销。

住曼哈顿的理由很多,不住的理由也多,不管如何,我反正铁了心,从一河之隔的皇后区搬到了那儿。

住房,这是主要的事。老了不能租房,所以就是要买房。在曼哈顿买房,选择不多,就是大楼。我的习惯,楼层不要太高,20层以下为好。大楼有二种形式,condo 和 co-op,同样地段和面积,condo的房价是co-op的一倍。有钱的买condo,钱少的买co-op。每月管理费,condo自付地税,再加物业费,co-op的管理费已包括了地税,实际二者差不多,这是很特殊的。纽约市其它地方,condo的管理费,即使加上地税,也比co-op管理费便宜许多。鉴于曼哈顿co-op远多于condo,所以买coop选择较多,容易买到称心的公寓。

地点,退休人士不用多想,就是上东城,或上西城,不要上过96街就是。

房价,退休了也不能太亏待自己,尽管孩子不住一起,二房一厅较好。这样房价就出来了,condo,大约200 到250万,coop大约100到150万。请不要辩论,便宜些的,贵许多的,都有,只是给大家一个概念。

管理费,condo 大约每月2000,地税每月1500左右。 coop管理费每月3500左右。有些大楼管理费包括电费和煮饭煤气,水费和暖气费绝大部分大楼是包含在管理费中的。这数字仅供参考,上下1000元都是可能的。

如此,即使不吃不喝,每年住房开销就是4万左右,哪怕你出门旅游几个月,也要付管理费。夫妻俩中间的一个人的社安金基本就用掉了。希望社安金每年的调整,能弥补管理费的上涨。住公寓优点当然有,至少不用再扫树叶,铲雪,冬天屋内温度能在75度以上,有门卫帮你收信件和包裹,出门根本不用担心水电煤的安全。

交通。曼哈顿的公共交通之便利,在美国,它说第二,没有城市敢称第一。买东西基本就是10分钟步行范围之内。出远门租车也极为方便。

买中国食品,上东城,上西城都不是很方便,好在有网购WEEE, 送货及时,东西也好,试过几次,再也离不开。

曼哈顿的医院质量和密度,应该是一流的,这一点对退休的人很重要。

我这辈子,上海住了30年出头一点,到美国后没有离开过纽约市,上海和纽约除外,就是日本大阪2年,基本都是大城市,感觉不错。过去工作,投资赚得钱,就这样慢慢用吧。

为投资而投资不值得,投资了要用,说易行难。

所有跟帖: 

Hudson yard的新condo怎么样?感觉很不错啊,哈哈 -BrightLine- 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (167 bytes) () 01/17/2025 postreply 20:40:11

这个好,我也很想在纽约买房养老,主要离娃近。出国之前在上海,觉得大城市好,出国后在乡村住习惯了, -longnv- 给 longnv 发送悄悄话 (45 bytes) () 01/17/2025 postreply 20:41:15

朋友说:他家孩子很少回家,尽管住的近。哎 -longnv- 给 longnv 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025 postreply 20:46:18

很少回家没关系,紧急时刻10分钟 到有关系。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 03:22:45

country mouse vs town mouse.. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025 postreply 20:43:13

在曼哈顿买个康斗,和坐飞机商务舱一样,有钱任性 -吃货99- 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025 postreply 20:48:21

去年随团旅游去纽约。纽约很伟大,比洛杉矶还伟大。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025 postreply 20:50:34

展开说说,真的考虑过退休去加州,首选就是SF和LA。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 05:46:15

纽约比全世界任何城市都伟大。 -据说据说- 给 据说据说 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 07:28:41

曼哈顿Condo 每年的 地税 + 管理费 大概是房价的2%,NJ房子的property tax 可能就超过房价的2%。 -BeLe- 给 BeLe 发送悄悄话 BeLe 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025 postreply 20:51:37

房价便宜, 2%不等于2%. -山高水阔- 给 山高水阔 发送悄悄话 山高水阔 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 08:11:48

公寓实在是太小了,我是肯定住不惯的。还是郊区方便。住的宽敞舒服。老大他们大概想以后去White Plain和 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (233 bytes) () 01/17/2025 postreply 20:54:08

有孩子的住曼哈顿弊大于利。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 03:24:02

Westchester好地方很多,建议别盯着scarsdale 那里华人太多了,学校太卷。 -芒溪- 给 芒溪 发送悄悄话 (32 bytes) () 01/22/2025 postreply 16:13:44

还有两大优点:百老汇的秀啊。各国领馆签证。 -吃货99- 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025 postreply 20:59:20

美国护照,那要什么签证啊? -Tianyazi- 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025 postreply 21:07:29

小散们,好好炒股,每年净赚挣一米,10年后去住帝国大楼俯瞰纽约城! -Tianyazi- 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025 postreply 21:06:51

对投坛不算啥吧 -BrightLine- 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025 postreply 21:18:33

这是投资动机中最不能鼓舞人心的理由:以后可以高空往下看纽约。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 03:29:53

哈哈. 对,要到地主家少奶奶的床上去蹦一蹦. -:) -NCNE- 给 NCNE 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 04:01:59

在纽约住了很多年 -麻你- 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (101 bytes) () 01/17/2025 postreply 21:16:26

各有好处,哈哈 -BrightLine- 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025 postreply 21:18:05

可以经常回纽约住几天 -麻你- 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (63 bytes) () 01/17/2025 postreply 21:33:41

我喜欢走路就可以去餐馆 -BrightLine- 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025 postreply 21:35:39

我也不太喜欢那种大楼房子 :) -加州阳光123- 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025 postreply 21:19:03

习惯了自己家有个院子,狗子们可以自由跑跑 -麻你- 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (343 bytes) () 01/17/2025 postreply 21:36:31

在纽约呆过整二年,三个地方:长岛,布鲁克林,曼哈顿! -Tianyazi- 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (368 bytes) () 01/17/2025 postreply 21:38:58

三个地方都是好地方 -玻璃坊- 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (30 bytes) () 01/18/2025 postreply 00:39:09

谢谢分享。喜欢曼哈顿。是美国唯一可以步行逛商店的地方。哈哈 -MarkM76- 给 MarkM76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025 postreply 21:33:53

对,我非常喜欢曼哈顿 -BrightLine- 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025 postreply 21:35:01

其实不用在那里买房子。那里有带有厨房的旅店,就在中央公园旁边。房间还蛮大。想去了住两个月一次性花钱。干脆利落。哈哈 -MarkM76- 给 MarkM76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025 postreply 21:39:12

生活除了美丽的公园,还有其它要求。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 03:26:01

One of the best place to live -玻璃坊- 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (27 bytes) () 01/18/2025 postreply 00:29:27

房子贵,价值在,留后辈,不交税。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 03:27:21

纽约再好,住房感觉差,就像没有来到美国 -haohao88- 给 haohao88 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 03:42:00

同意,年轻时住house,退休后要求不一样了。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 05:32:51

住曼哈顿必须有钱,不然体验感很差。 -iwbh- 给 iwbh 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 14:24:47

住在纽约近郊,居住体验舒适,想去纽约火车+地铁也很方便。 -阳光下的遐思- 给 阳光下的遐思 发送悄悄话 阳光下的遐思 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 04:39:37

当然这也是选择。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 05:35:48

中北部同档次房屋的十几倍到几十倍的价格 -大号蚂蚁- 给 大号蚂蚁 发送悄悄话 大号蚂蚁 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 05:30:00

羡慕,那的人有更多的资金可投资。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 05:38:41

养老的好地方,各种方便都是老年人需要的 -极乐净土- 给 极乐净土 发送悄悄话 极乐净土 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 05:45:03

太给力了,住曼哈顿就是养老好,其它忽略。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 06:21:45

there are too many migrants in NY. -xiaoxiao雨- 给 xiaoxiao雨 发送悄悄话 xiaoxiao雨 的博客首页 (27 bytes) () 01/18/2025 postreply 06:26:43

不怎么喜欢曼哈顿,太拥挤,去玩玩可以,长住太压抑 -晶体管发射极- 给 晶体管发射极 发送悄悄话 晶体管发射极 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 07:14:00

是的,曼哈顿分为下城(行政区),中城(商业区),上城(居住区)。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 07:24:49

纽约就是天气不好,冬天太冷,夏天太热,还是旧金山宜居。 -ilovefriday- 给 ilovefriday 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 08:28:10

来美国后就再不喜欢大城市,吵闹喧嚣,脏乱拥挤, 鸽子笼一样的住宅.... -cd2000- 给 cd2000 发送悄悄话 cd2000 的博客首页 (105 bytes) () 01/18/2025 postreply 08:41:50

是呀!住过SFH后,打死也不会再去住大城市鸽子笼式的板楼了 -未知- 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (284 bytes) () 01/18/2025 postreply 12:12:59

好像不如回上海住 -危言- 给 危言 发送悄悄话 危言 的博客首页 (238 bytes) () 01/18/2025 postreply 09:24:26

不管是什么房, 环境嘈杂怎么避免? -茵芯- 给 茵芯 发送悄悄话 茵芯 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 09:45:48

无法避免,这是住大城市的代价。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 17:20:08

我在上西城住了26年,是不过125街,116-125全是哥大区,环境很好。 -iwbh- 给 iwbh 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 14:16:42

太贵了,住不起。偶尔去玩一下就挺好 -zhudi- 给 zhudi 发送悄悄话 zhudi 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 14:31:26

多谢分享!羡慕您能在曼哈顿退休! 这是我的梦想。钱不够啊!继续攒钱! -美心- 给 美心 发送悄悄话 美心 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 15:57:30

来纽约旅游的人,感受的不是纽约生活。真正住在纽约的人,根本离不开它。 -今年苹果树- 给 今年苹果树 发送悄悄话 今年苹果树 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025 postreply 19:15:30

感觉至少10M可投资资产或每年30万税前收入可在曼哈顿退休 -芒溪- 给 芒溪 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025 postreply 16:22:12

不喜欢人多地方,闹/吵,走路还得瞻前顾后,年龄大了,没有那么多需求 -曼岛游人- 给 曼岛游人 发送悄悄话 曼岛游人 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 06:18:44

能在曼哈顿享受退休生活实在是一种享受 -danren- 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2025 postreply 08:44:46

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