海外绿卡(中国籍)华人国内父母房产继承方案：
1. 父母生前要立好遗嘱，按照继承法规定以下任何一个方式即可：
- 第一千一百三十四条 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
- 第一千一百三十五条 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
- 第一千一百三十六条 打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
- 第一千一百三十七条 以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
- 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
- 第一千一百三十九条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
- 第一千一百四十条 下列人员不能作为遗嘱见证人： （一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人； （二）继承人、受遗赠人； （三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
2. 父母逝世后后，第一步不是去房管局，而是去公证处办理继承公证文书，证明本人是房子的唯一继承人。https://www.moj.gov.cn/pub/sfbgw/zwfw/zwfwbszn/bszngzfw/201812/t20181229_150886.html 其中少数文件需要在父母生前准备好。
3. 拿着继承公证去房管局，换房产证。
4. 如果选择马上卖房，卖房当年在美国要报3520，外国人赠与财产报告，无需交税，但是要报告IRS。卖房款，拿着绿卡去外汇局办理移民遗产出境手续，可能要给他们看户口注销证明。由于立即卖房，房屋没有增值，美国增值税是零。
5. 如果父母去世后过几年再卖房，美国增值税的起点是继承时的市场价，终点是房屋的卖价。
