房地产还是可以做的

我明天要去看一个房子，$256K, 状况中上等，不需要装修, 租金$2460/月, HOA一年包括水费$1560, tax $3500, 保险$800, 物业管理费$2360. 首付25%，$64K, 加上其他的费用，算成$70K，利率7%，每年本金还款 $2K, 付利息$13K. 一年下来现金流$6360. 现金回报率9%. （所有数据都是根据我在同一个小区的几个房子得来的真实数据）

按照3%算增值，每年的增值是$7680. 本金还款$2K， 把三项加一起是$16K. 针对$70K首付，总年回报是23%。以后利息低了就重新贷款，现金的回报率会急剧上升，因为或者你留在房子里的钱少了，或者付利息少了还本金还款多了。我还没算涨租金（我在同一条街上的一个房子2018年的租金是$1800） 

我个人觉得这个deal很好，高确定性，高回报，低风险。我觉得投资房地产是可以继续做下去的。

所有跟帖： 

• 要是有这样的deal,我毫不犹豫的买。南加州内陆地区2011年也不过如此。 我的最低现金回报率是8%，低于此标准不会考虑 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:44:25

• 楼主的地区升值潜力肯定不如男家，而且是要冒很大的风险去收房租的 -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:49:00

• 南加州升值潜力大到什么程度要看你买在什么时候什么价位。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:12:33

• 你这个算法是每年没有维修，要是换个AC或啥的，就没有回报率了。应该每年加平均维修预算 -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:08:10

• 维修费已经扣除了 -brrrr- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 18:01:18

• 不敢或者不会投资股市的，最好去投房；老来有个退休钱。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:14:00

• 房市股市都不做的懒汉，就靠命了。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:14:00

• 如果自己管理，会有很多头疼的事情，如维修。如找人管理，管理费就把那9%吃掉了。房子升值是很难说的。 -huiming1234- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:38:38

• 您没看到我已经把管理费跑出去了吗？ -brrrr- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 17:59:46

• 房地产要是那么容易赚钱就没股市什么事。倒退28年，10％利率我下手了，一个房子赚一百块钱还不能有空置。还恐怖的是 -老朽- ♂ (415 bytes) () 01/02/2025 postreply 21:56:33

• 朽哥说的是！ 新年快乐！ -Momof4- ♀ (78 bytes) () 01/03/2025 postreply 14:51:19

• 这么便宜，中西部大农村？ -尊义- ♀ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 17:53:17

• 这么便宜，租金高，在佛洲不可能。 -Jhu11463- ♀ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 01:07:58

• 租金算很高了。不过要很多操心啊 -鲁比猫- ♀ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 07:21:55

• 美国的房产投资太有吸引力了。加拿大望尘莫及。 -jubilee-wind- ♀ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 08:35:11