投资房4月1号renew，怎么选合适

投资房一套，总价55万，renew的时候只剩下$171500的贷款，之前是fixed 2.69，如果重新做贷款，大概利率fixed 4.29，目前租金2300。现在有几个选择：
1，refinance拿出15万，贷款35万重新做25年贷款，月租cover月供加物业费保险等，无现金流。
2，Renew成15-25年月供$1000-1300，大概一个月$400-1000现金流。

请教大家，怎么选合适呢？

所有跟帖： 

• 你这个利息哪里有啊，REF都至少在5。5以上的还要买点。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/28/2024 postreply 19:39:33

• 加拿大的 -study1126- ♂ (0 bytes) () 12/28/2024 postreply 19:41:00

• 是呀，primary都要5或6， refin 能这么低？ 这么低的话，把钱拿出来投SPY都可以了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 12/28/2024 postreply 19:41:09

• 拿出150,000能干什么？买SPY大概率买在山顶上，最后得不偿失 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 12/28/2024 postreply 22:39:00