Simple. There is no subprime mortgage in Canada.

原来都是25% downpayment，后来改成20%，现在又改回去了。

不到25%的，都由政府保险了，所以对银行来说，反而比25%的还保险。并且这部分很小。

还有一个很大的原因：做一个mortgage，几乎没有closing costs，不像美国银行做一个mortgage要几千块。在美国银行最后就变成了broker，只赚那个几千块就可以了。加拿大的银行没有这个钱赚，并且要自己hold mortgage，所以放款总是很小心的，从来没有不查收入就贷款的情形。

说加拿大地广人稀，对房地产来说是错的。因为地虽然广，但大部分都是国家的，不在市场上流通。例如，BC省的面积，是加州+俄勒冈州+华盛顿州的总和，人口只有五百万。但是，只有1%的面积是私人拥有的，剩下的都是省政府或联邦政府拥有的。也就是说，只有1%的土地在流通。

所有跟帖： 

• 谢湖兄点拨。 难道说，财产仅限于少数人？ -美西游子- ♀ (52 bytes) () 12/16/2009 postreply 10:54:30

• 租房啊。要不房东怎么办呢? 哈哈。 -cultuslake- ♂ (82 bytes) () 12/16/2009 postreply 11:21:25

• 房子贵，房租能不贵？ 否则， -美西游子- ♀ (82 bytes) () 12/16/2009 postreply 12:26:32

• 房子贵，房租不贵, 所以现金流很难。 -cultuslake- ♂ (82 bytes) () 12/16/2009 postreply 13:46:24

• DING!!! 分析得很透彻。 -彩盒子- ♀ (106 bytes) () 12/16/2009 postreply 11:33:39