小地主我有个房在好区，是个小巧精致的独立屋。
租客是一对小夫妻带一个1岁小孩，老婆现以怀二胎，明年五月生老二。夫妻俩从旧金山搬过来。当时看房子和签约都是由住在附近的岳父代劳。岳父是教授，签约时以他的工资单和信用担保。所以我租约上名字填了三个人，分别是岳父，女儿和女婿。 租约签字时，只有岳父在场， 其他两人并没有签名。我们当时说好，下次等他们过来了，再两人补签。
在租约上，我列了他们需要购买renter insurance， 后来小夫妻搬入后，他们email了他们的renter insurance。
11月中搬入，搬入没几天，突然上周四晚，岳父打电话给我说，oven 着火，他去邻居家借了灭火器， 火已经灭了，现在满屋子是烟，消防车马上来。 据他讲，他们 pre-heat oven， 没事， 但后来他们把pizza进去后，炉子瞬间就火冲出来了。 满屋子烟，他们当晚就去附近的岳父家住了一晚。
第二天我去查看了一下情况， 走进去是有一股烟味，但是因为房子墙壁是深色，所以只有把手摸一下，才能感受到灰。
租客现在已经open 了claim 他的renter insurance. 专门处理火灾的公司会将他们的物品拉出去清理。同时，他们在等待我清理structure期间，保险付他们钱住旅馆。他买的保额是1万五，我估计也住不了旅馆太久。
这个清理公司也给了我一个 clean structure 的estimate。1200 sqft 的房子要价 1万1千清理费。 我是不想claim 我自己的insurance的， 因为我有5000 块的dedutable, 要是这次claim 了以后，很可能要么以后保险狂涨，要么买不到保险了。我也不想花那么多去清理，因为我这个房子尺寸小，厨房啥也旧了，我重新remodel 也没多少钱。
这个租客的租约是到明年七月底到期，我想现在就terminate lease，自己找个便宜的clean 公司，然后在慢慢remodel。 我不想让这个租客住了，怕万一孕妇出啥问题，我麻烦更大。
大家帮我出出主意，我现在应该怎么办比较好。 同时怎么和租客说比较好。
谢谢！
