天朝房市与咱无关。美国房市为什么有盼头？

来源: QinHwang 于 2024-09-26 17:44:18 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (375 bytes)

还是供需平衡的问题。美国人不会把房子买了空在那里，等涨价。美国的房子空置率超过3%就要出大问题了。房子多了，没人买了，就不再建房。房价与工资收入是匹配的。 房价一般不会超过五年的家庭收入。 天朝多少年？ 二十年，三十年，一辈子？

 

 

所有跟帖： 

• 对的，单从居住需求来看，中国早在2012年就开始供大于求。但国人普遍认为房子是财富的最可靠载体，出现了海量空关投资房。 -江南一素子- ♀ 给 江南一素子 发送悄悄话 江南一素子 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 18:15:37

• 哪个城市也不会透漏真实空置率。地方政府就靠卖地发工资搞贪腐，他们哪能自断财路？ 现在是该发生的终于发生了，也算回归正路。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 18:30:05

• 听说最近很多人回国卖房 -CastlePines- ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024 postreply 05:00:01

• 2006到2009年美国median 房价下跌29%，你不在美国？ -高山峻岭流水人家- ♂ 给 高山峻岭流水人家 发送悄悄话 高山峻岭流水人家 的博客首页 (118 bytes) () 09/26/2024 postreply 18:17:51

• 中国房价涨了十几倍，下跌50 %很正常。涨的太多太快了！ -高山峻岭流水人家- ♂ 给 高山峻岭流水人家 发送悄悄话 高山峻岭流水人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 18:19:38

• 问题是天朝人和咱不一样，认为房价只会生不会跌，这次让他们长长记性。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 18:46:06

• 有涨有跌很正常。上次美国房市崩盘不是供大于求，所以十来年就恢复了。天朝在人口下降的同时要清理掉20%的空房，谈何容易。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 18:40:29

• 国内很多人把钱放在房子上，我知道的，我妹妹就有很多套房子，光长沙就四套，海南，威海，上海，到处买，大部分空着。 -Oona- ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (136 bytes) () 09/26/2024 postreply 19:31:36

• 她买的地方除了上海、都是重灾区啊。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 19:57:05

• 是的，情况很严重，但她好像还在继续持有。 -Oona- ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024 postreply 02:08:29

• 新政出来，上海现在首付从25% 降到了15%。这样不是银行风险更大，我有点想不明白。请高手指点一下，啥逻辑？ -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 20:01:58

• 听说过“房地产倒了，gcd 也就倒了”这话吗？管不了那么多了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 20:28:20

• 按国内法律银行零风险，贷款购房者无力还贷，银行拍卖房得款若少于贷款余额，银行将向借贷者终生追讨。 -江南一素子- ♀ 给 江南一素子 发送悄悄话 江南一素子 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 20:29:25

• 这招比美帝还损。不会父债子还吧？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 21:46:34

• 这里的术语是：recourse loans -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024 postreply 07:15:53

• 听来的说法：上吊的绳子下降10厘米，让原来够不到的矮个子的兄弟也够上 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 20:32:10

• 哈哈哈 -刻苦努力- ♂ 给 刻苦努力 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 21:03:54

• 先找几个垫底。还是美帝“一切为民”不是挂在嘴上。疫情期间每人每月直接发三千。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 21:59:36

• 天塌下来，高矮一起砸 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 22:00:13

• 我猜银行赌两点：1 中国老百姓老实，不敢违约扔房给回银行。2，有央行兜底，万一银行有窟窿，央行印几千万亿送上就堵上了。 -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 22:36:20

• 想起一个上海房产交易细节，公积金部分的贷款放款只能打到卖家的中资银行，如果卖家用的是渣打银行之类的外资银行就不行。 -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 22:43:19

• 这个还要猜，不是明摆的事实吗？ -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024 postreply 08:49:49

• 地主也这么有闲。天朝房市跟你无关，还说那么多：） -caren- ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024 postreply 08:08:30

• 国内房子空在那 没有cost 美国这边房子空在那 cost可不是小数 -DingMa- ♀ 给 DingMa 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024 postreply 13:30:35

• all those building will go to dust if not maintained. -xiaoxiao雨- ♂ 给 xiaoxiao雨 发送悄悄话 xiaoxiao雨 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024 postreply 19:04:08

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