有人说大陆沿海城市房子租金只有1%或者2%，这是指每年只有1%到2%?

来源: 高山峻岭流水人家 于 2024-09-26 11:49:59 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (229 bytes)

不是月租收入？

这也太低了，

这说明沿海地区房价还是太高了，

还有大幅下降的空间。

房租就是股票的earning.

P/E ratio 太高了。

所有跟帖： 

• 上海两千万的房子一年租金10几万。 -吃货99- ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 11:53:07

• 2千万的房子月租金可以有2万 -xiaofengjiayuan- ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:08:39

• 没有地产税，物业大概1.5万一年。没有保险费用。 -xiaofengjiayuan- ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:09:36

• 维修费用一年最多2000-3000. 如果请人管理。一年要交一个月的房租 -xiaofengjiayuan- ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:31:59

• 如果不出大的政治变动。上海房子还是值得的。地理位置很好。不在地震带，没啥大的自然灾害 -xiaofengjiayuan- ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:33:52

• 最关键是2千万价位的房子，你的房客素质很高，基本不用操心 -xiaofengjiayuan- ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:35:40

• 说得靠谱，正解 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:39:14

• 他们和我们不用一个指标。 他们是指一年租金是房价的1-2%，发达国家5%以上。天朝房地产就是怪物一个，常人无法理解。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 11:57:31

• 上海房价再跌个70%也不奇怪。 -高山峻岭流水人家- ♂ 给 高山峻岭流水人家 发送悄悄话 高山峻岭流水人家 的博客首页 (27 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:00:06

• 不可能跌70%的，就跟盼股市大跌，硅谷房价大跌一样 LOL -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:32:00

• 难说，日本东京房价从1990高峰下跌80-90%。若按房价收入比，中国一线城市房价泡沫超过1990年东京。 -江南一素子- ♀ 给 江南一素子 发送悄悄话 江南一素子 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 13:23:12

• 大陆的学区房只对本地人买房有意义。租房上不了户口，进不了学区。 -pvct- ♂ 给 pvct 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 14:28:36

• 硅谷的租/价比也是1～2%。4米租5000/月，还要交地税 -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (33 bytes) () 09/26/2024 postreply 11:59:29

• 硅谷的房价也太贵了。买不如租！ -高山峻岭流水人家- ♂ 给 高山峻岭流水人家 发送悄悄话 高山峻岭流水人家 的博客首页 (36 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:02:07

• 我一个刚搬到湾区的朋友讲她房子租金4千，买要3.5米。租金跟每年地税差不多 -丁丁在美洲- ♂ 给 丁丁在美洲 发送悄悄话 丁丁在美洲 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:03:00

• 还不算保险这些，免费给个房子一个月费用都比租金多 -丁丁在美洲- ♂ 给 丁丁在美洲 发送悄悄话 丁丁在美洲 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:05:00

• 主要是几十年前买的老房子一直不卖，一年地税才几百块 -丁丁在美洲- ♂ 给 丁丁在美洲 发送悄悄话 丁丁在美洲 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:10:00

• 应该是年。。。 -农村出来的博士后- ♀ 给 农村出来的博士后 发送悄悄话 (245 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:01:27

• 用这里的行话说就是Cap Rate ~= 2% -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (90 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:02:18

• 我家300万房子出租3200每个月 -sji- ♂ 给 sji 发送悄悄话 sji 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:02:31

• 在中国？ -高山峻岭流水人家- ♂ 给 高山峻岭流水人家 发送悄悄话 高山峻岭流水人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:03:43

• 是 -sji- ♂ 给 sji 发送悄悄话 sji 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:31:47

• 如果每个月1-2%还会有人说太低吗？ -二胡一刀- ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:09:06

• 听说过投资房的 1% Rule？ -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (60 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:30:19

• 我意思是有那么高回报大家就不会抱怨了。 -二胡一刀- ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:32:19

• 是按照现在的房价来算，如果按当时的买价，租售比是18-20% 你还会觉得低吗？ -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (99 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:29:44

• 这个就是要点！如果房价不涨的话，业主收1% 到2% 的租金回报不是长期做善事了？然而， -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (98 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:45:20

• 不管在哪里买房，中国还是美国，都是location, location, location! 有人为了便宜不考虑学区， -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (64 bytes) () 09/26/2024 postreply 12:36:19

• 最近似乎市场转好了点儿，我朋友挂的联洋的房子，在上海世纪公园边上，10万一平米成交。 -阿迪2000- ♂ 给 阿迪2000 发送悄悄话 (97 bytes) () 09/26/2024 postreply 20:06:36

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