不在低谷不用杠杆也跑赢SP500

一个 one bedroom/one bathroom apartment  上市12天租出去了。

顺便查了一次记录。 是2019年买的，应该是我最后买进的一个。

7.2 万 现金买进。这个单元2010年 是3.6 万卖掉。

现市价17.5 万

增值： 2.43 倍

房租1400

每月费用500

纯现金流：10800/年

回报率： 15%

 

SP500  

2019年 2913

2024年： 5222

增值1.79 倍。

 

 

所有跟帖： 

• 现金流$1万，17.5万应该可以卖掉 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 12:41:37

• 不舍得卖。留着下蛋吃。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 12:55:51

• 这次我要反问你： 你的股票现在卖吗？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 12:42:00

• 我去了手续费把他卖掉也比你现在卖SP500 增值多。且不说15%的现金回报率。你分红多少：4%？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 12:49:41

• 如果是两个睡房涨的更快，更容易卖，我两年前买的，现在同一个zipcode Double啦 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 12:58:29

• 2018 年我买的2b2b, 也是7万2， 现在23 万，房租1800/月 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 13:02:31

• 这2年condo有些地区涨得很快，有些地区townhouse几乎没涨，2016我买的50万townhouse 现在68万 -BBL123- ♀ (98 bytes) () 09/02/2024 postreply 13:10:41

• zip code? 我一个市值80万的房子挂牌一个月降价2次，3400 租出去了，你这个 -hz82000- ♀ (38 bytes) () 09/02/2024 postreply 13:04:39

• SFH不行。 去年一个SFH， 市值50多万，租了3000，还是Section 8, 否则2500 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 13:12:18

• 别比了。偷偷乐就行了。秦皇太老实了…… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 13:42:38

• 2019 是走出低谷。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 13:46:30

• 2018 年刚回复到2006年峰值，用了12年！ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 13:56:45

• 房子也要挑地区挑户型，有的涨的多，有的涨的少。挑一个房子比的话，不和NVDA比，也应该和APPL比 -哈密顿- ♂ (221 bytes) () 09/02/2024 postreply 14:39:18

• 2019年到现在的return：QQQ 210%，VGT 245%， APPL 480%，NVDA 3400% -哈密顿- ♂ (91 bytes) () 09/02/2024 postreply 14:56:08

• 这个， -poconodog- ♀ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 14:47:03

• 还得考虑2%maint cost, 10%空置率，可能的法律官司，TF的headache -nancyjin5391- ♂ (87 bytes) () 09/02/2024 postreply 15:09:30

• 房地产短期可以跑过S&P500，但是长期40年50年很难跑过S&P500 -未知- ♂ (187 bytes) () 09/02/2024 postreply 17:16:07