福虎：你买吗？我不买。南加内陆：1000万投资，现金买房，现金投资回报率 2024vs. 2011

2024 年，按照55万现金买SFH计算. 维修空置不计算在内。

Propery tax:  573/month;insurance 100/month

total: 673/month

Rent/month: 2500

net income: 1827/month; 21924/year

1000万 买18.1 个

total net income per year:  39 万

cash on cash return: 3.9%

 

2011 年买入同样房子： 15 万

2024 年cash on cash return: 14.3%

不用杠杆不行；买错时间不行。
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 术业有专攻，适合自己就好。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:35:23

• 买2个 7-11 收50万左右租金 啥活不用干 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:37:40

• More detail? who runs the 7-11? -梦想居士- ♂ (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:39:33

• tenants depends on your lease maybe corporate -绣球花开- ♀ (41 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:41:55

• 商业地产入门难 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:42:53

• 用2011年的价格计算回报不合适。目前回报仅3.9%，说明房子太贵了，应该卖掉。 -江南一素子- ♀ (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 21:04:08

• 花了多少时间？时间成本也要算。 -cczz- ♂ (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 21:57:00