看这个房，lake forest，紧邻irvine 最好区之一，我在这个城市有十个

来源: 老朽 于 2024-08-03 17:20:10 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (619 bytes)

HOA350，地税1.03%

房租housing 指导价

2024＄2850

2023＄2792

2022＄2500

2021＄2378

可以作为以后几年房租涨幅参考

所有跟帖： 

• 同问，哈哈 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:36:44

• 500万不贷款可以买十个，房租减去所有开销每个月有近两万可用，年收入二十多万。五年后会达到近三十万，开销不会增加很多。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:40:22

• 如果贷款？ -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:41:51

• 我贷款过18笔，不想车轱辘话来回说。贷款是另一个做法，现金流差，但是回报率太惊人。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:44:28

• 谢谢，我一直有个梦想，买个几十套不知道是不是比QQQ更划算，哈哈 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:46:49

• 十年二十年三十年后呢？最初我每个月现金流只有几千，现在是几万。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:42:30

• 能贷到500万吗，那就可以买20个，是不是更划算？ -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:45:26

• 那是不高。好处在有杠杆，可以贷款，撬动增值 -成功的兔- ♀ 给 成功的兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 18:08:20

• 嗯，大概在5%或者以下的cap rate。在大城市好区已经属于不错的回报。如果是不考虑 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (522 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:52:48

• 有道理，传承也不错，哈哈 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:56:39

• 我来说一下中西部的情况. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (268 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:41:15

• 750万到10米就可以租金一百万，太惊人了，以后还会升值，不错的买卖，哈哈 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:49:46

• 毛估估，不贷款，朽哥的房子一年2万净收入。每年还有～7%房屋增值。 -mobius- ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:42:51

• 如果QQQ能够继续前十年18％一年的增长，投房地产就不如QQQ, 但是不知道以后QQQ的增长是否能持续，哈哈 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:55:16

• 关键绝大部分人股票/基金拿不住 -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:58:23

• 如果房子有贷款 回报会高于这个数 但是我看你们的讨论老是假设是全款 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (45 bytes) () 08/03/2024 postreply 18:50:16

• 每年7%房屋增值？在哪里？ -cczz- ♂ 给 cczz 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 18:10:00

• 南加这几年估计大于7%。长远大概10年一番，～7% -mobius- ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (175 bytes) () 08/03/2024 postreply 18:53:22

• 湾区人民都到德州抢房了吧 -mobius- ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:16:31

• nvda 旁边房子涨的很凶啊 跟17年比 70% 了 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:23:12

• 这也不多啊，我已经卖了一个TH，也是2017年买33万，两年前卖了51万，昨天看了一下差不多60万了。 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:40:50

• 尔湾增值可不止每年7%，据说好多国内人现金买房。房价蹭蹭上涨。 -LIZAR- ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:20:54

• 最近为孩子在 Palo Alto, CA租房子，那里房价很高，相比之下租金太便宜了，看网上记录房主一直在降价。 -peachtree123- ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 18:57:41

• 嗯，北加州真不行，南加州可能好点， -peachtree123- ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:18:41

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