国内卖房找谁帮忙?

本文内容已被 [ nancyjin5391 ] 在 2024-07-17 13:10:05 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

不少在国内拥有房产的人士,到了收获的季节,纷纷准备出卖。

国内的政策千变万化,各地又不同, 如果是继承的话,还要去办公证。 卖掉的话,还要想办法把钱转出来,但并不是所有卖掉房子都可以换汇汇出。 理论上所有的事情都可以自己办理,但都是一把年纪的人,国内情况不熟悉,而且相当费时间,代价相当大。

我看到的几乎所有人,都会选择自己处理,要么亲自跑回去,要么委托亲友。 十个里有十个,不会想到、或者不会考虑找个房产律师代为搞定。 

为什么? 不舍得那笔律师费。 

这里卖房,中介收个4~5%,没有人会觉得不正常,虽然也有人会选择自己挂牌自己卖,但这样的人极少。 可是为什么国内律师费比美国便宜得多,却不舍得找他们帮忙,替自己省时省力呢?

我有朋友就是委托亲友卖房,房子卖掉后,不但钱被亲友吞了,或者因为"友情"、或者"辛苦费"额外多收数倍于律师的费用,而且本来与亲友很好的关系(不然也不会委托他们)也闹掰了。

有的亲自回国办公证,一次次地跑。 即使找到买家后立刻飞回去签字,买家需要约一个月的时间申请贷款。 要是贷款没被批准,还得重新找人。 

一个朋友回去卖自己名下的房子,结果到了那里被告知,需要他的配偶同意。 不得不临时再让太太飞回国内。 

另外一个朋友,在公证处预约了办理有关继承去世母亲房产事宜。 但到了那天,经办人员说这样的case她没弄过,不会办,让我朋友再约时间。结果限于回国时间仓促只能作罢。

自己跑回国办理,较长的一段时间得待在国内, 吃住的开销也是一个费用,即使办成,也是焦头烂额。  所以我的建议是找当地专业房产律师,国内律师多如牛毛,收费也卷,你可以自己挑选这方面有经验的。 卖房的话,人都不用回去,他们就能替你全部在国内的事情办好,把钱汇出(如果你qualified的话)。

所有跟帖: 

完全赞同!怎么找呢 -slow_quick- 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 11:45:18

同问,怎么找呢?准备卖房好久了,一直没空回去。而且这么多钱不怕律师出差错吗? -LoveBBJr- 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:12:09

百度找你那个地区的 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (292 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:35:03

才发现,我的工作单位把百度网站给墙了! -slow_quick- 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:48:25

Google也可以 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:58:08

你24小时上班?这样的事情在上班时间做? -tw1234- 给 tw1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024 postreply 08:59:20

朋友或中介介绍的你能信吗?几百万美金的交易我是谁也不信的 -加州阳光123- 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:14:40

我们都出国十几年二十多年了,对于国内的操作和人都已经不甚了解了,对于大额美金交易 -加州阳光123- 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (108 bytes) () 07/17/2024 postreply 11:46:03

我家魔都卖房用的 -圆西瓜- 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (83 bytes) () 07/17/2024 postreply 11:48:57

链家管卖房,这一道不是最难的 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (224 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:00:05

帝都上海的房子,我情愿多跑几趟,多待些日子。我可不希望轻轻松松的卖房,然后轻轻松松的钱都不知道去哪里了。 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:13:31

国内诈骗那么多,律师也不见得靠谱。钱款交易还是应该亲力亲为。 -pali- 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:21:42

别的地方不敢说, 一线城市的律师是可以相信的 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (401 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:28:07

有那么幸苦吗,碰到一个坏人,千万就没了。 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:38:49

你银行里的存款,如果碰到一个坏人,也会没有的 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (186 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:44:12

碰上银行坏人是倒霉,碰上委托坏人卖房那是自找,完全可以避免。 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:49:09

不是委托坏人,而是委托律师事务所 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (207 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:02:06

律师所是人开的。 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:05:43

是这样,委托律师卖房钱是进自己指定的银行账户,公证时都有条款,律师或者任何受托人都只有签字的power, -greenfinger- 给 greenfinger 发送悄悄话 (84 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:22:44

如果全权委托的话,律师把市值1千万的房子,500 万就卖了,这个咋办? -pali- 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:26:26

人家卖了少,有什么好处啊? -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (200 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:30:22

买家回扣 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:43:07

合同上可以注明你的最低价格 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (308 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:47:43

卖合同最低价,一样可以拿买家回扣 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:51:37

至少这是你能接受的deal -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (74 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:57:10

我不会委托国内所谓专业人士卖房,我不愿上当,也不骗人 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:59:51

你看看现在多少理财暴雷血本无归的,这些都是有执照的合法机构。国内连家里炒菜油都没有安全保障,哪个行业敢保证职业操守? -pali- 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:59:29

购买理财产品亏钱是因为贪婪的人不看投资条款细节 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (92 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:07:53

不见得是买的人贪心。正规机构连8%回报率的产品也是完全虚构出来的。拿新债还旧债,最后跑路。 -pali- 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:15:13

我上面说的是一线城市. 至少在一线城市的正规银行的理财产品, 不会出现这类事情 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (66 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:30:47

是这样,上海很多银行卖的理财产品就拿不出来的 -greenfinger- 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 15:05:25

把一千万的房子卖了500万,中介从买方那里提成400万,呵呵 -破棉袄- 给 破棉袄 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 15:14:01

这容易,公证时可以加入条款,但是无良律师用别的办法骗人就难说了 -greenfinger- 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 12:44:48

讲得有道理,不能任何事都亲历亲为!特别是在不很规范的国家,需要找懂门路的,卖房要找个可靠的中介,最好小区管理处有人认识。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:11:58

小区管理处的大妈有小区房屋交易的信息,有助于你定价自己要卖的单位。国内房屋买卖中介有一条龙的服务,一直到汇钱到美国。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:15:16

房子交易价网上都能查到 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (130 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:24:28

不可靠 -slow_quick- 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:56:17

2个不同业务 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (525 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:21:52

我说的一条龙服务,就是有律师参与的操作,我觉得国内卖房和美国的操作有些类似,中介要紧,律师就是用于最后成交。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:26:52

不同中介的百分比不一样, 会差1、2个百分点 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (311 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:37:34

卖房都是找中介的,关键是帮着签字汇款,这要是汇到龙头老大三姨太美国账户上,可如何是好 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 14:08:00

首先把最低价透给代理律师,就是个战略错误。这样只会收到的报价越来越低,最后这个低价都达不到。太多中介套路了。 -pali- 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:29:33

你相信的战略战术,希望你好运 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:35:24

为什么要把价格透露给律师?律师管买卖?不是都是房屋中介在两方中间跑吗? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:45:02

糊涂哥,我们上面讨论的,防止全权委托律师后,律师超低价卖房赚当中差价。 -pali- 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:47:23

这不是瞎搞吗?哪有找律师买卖房子的?自己有本事买卖的,也许可以这么操作,我都是通过中介,从来没有问题! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:54:15

楼上的那位就是无限度的担忧, -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (248 bytes) () 07/17/2024 postreply 14:11:24

楼上说的是自己不回国委托律师卖房签字,中介只能帮买卖不能代签字 -greenfinger- 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 15:04:28

不光是这个吧,卖少了还好,要防止一条龙汇钱到委托的他们的三姨太的美国账户 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 14:14:18

我打听过,国内买房都是靠中介的,律师都不一定比中介更了解情况 -wjmama- 给 wjmama 发送悄悄话 wjmama 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:40:34

上海卖房还是要找中介的。链家比较大,中介费贵点,但正规一点,资金监管也比较严,我喜欢链家。但我房子最后没有在链家成交, -pali- 给 pali 发送悄悄话 (164 bytes) () 07/17/2024 postreply 13:58:59

中介只管买卖 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (107 bytes) () 07/17/2024 postreply 14:05:48

那和买家网签,谁来签?定家合同谁来签?去房屋交易所过户谁来签? -pali- 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 14:16:24

你谁都不相信,就不要多问了 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (60 bytes) () 07/17/2024 postreply 14:23:01

我已经走过一遍卖房流程了,我只是提醒一下这边的网友,为了资金安全,跑回去签合同还是必要的。 -pali- 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 14:32:37

完全同意 -greenfinger- 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 15:07:21

我想楼主是好心来分享心得的,但是国内的事不能理所当然的,说不定就掉坑里了。别说小律师了。你们Google下中国黄金跑路。 -pali- 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 15:27:04

就是,走过的人最清楚,带多环节,一定要自己签,自己转账 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 16:22:44

是不是该庆幸在国内没有房? ???? 到是公民想在国内买房给父母,怎么样操作没有遗产纠纷 -1000units- 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 14:34:00

以你的名字买,产权属于你,没有遗产纠纷 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (42 bytes) () 07/17/2024 postreply 15:00:19

我们买给父母住时,限购一套,第二套落到父母名下。现在正想法把第二套转到自己名下,父母赠送也要交税。如果是现在,我就会给 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 16:26:47

租房给他们住,美金spy ,dia 的分红就差不多够了。而且不用担心以后如何转成美金带回来 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 16:29:01

千万不可委托别人,宁愿贱卖。 -justbuy168- 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 16:50:00

要亲自处理,可略低于市场价。 -justbuy168- 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024 postreply 16:51:00

可以律师搞继承、证明亲属关系之类的麻烦事,最后交易时自己去 -新年好运- 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024 postreply 01:33:00

如果真有顾虑,最后一道手续可以自己回去办理 -nancyjin5391- 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (198 bytes) () 07/18/2024 postreply 08:14:14

楼主能否分享一下自己的实际体验如何找到了靠谱的律师,然后房子如何。。。 -湾区新妈妈- 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (147 bytes) () 07/22/2024 postreply 15:03:22

全权律师代办,就是引火上身。关键步骤,必须亲自办理。 -Merlinda- 给 Merlinda 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 12:29:33

中国的问题还是在于职业道德匮乏是普遍现象,除了自己和血亲,你不知道能信任谁。 -不能再沉默- 给 不能再沉默 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 15:16:00

我当年是在国内网上找的中介。本来想委托一位亲戚去卖,也是怕有什么钱没了亲戚也没了的问题。 -wumiao- 给 wumiao 发送悄悄话 wumiao 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 16:37:24

卖房一定找有经验的, -无法弄- 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (512 bytes) () 07/23/2024 postreply 00:59:05

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