对房市的几个误解

1 全美房子平均每年涨3%

普通人选择在哪里投资买房基本决定了后半生的财富。大牛人不在些列

房子买在人口流入的大中城市涨幅超过全国平均。85%经济活动集中在这些大中城市一带。这种地方的房子就像股市的mega 7股

2 房子没有股指涨的快。

这是事实。但房子有3，4倍的杠杆。

3 我买地产基金REIT, 不用管房子，多好

 这些基金管理层会吃掉大部收益，留给投资者的收益很少。

 

地产的缺点是

 1 流动性差。在银行开个heloc 以备急用

2 管理辛苦，烦杂事多。只适用于没别的路子又想投资的人

所有跟帖： 

• 说的很对。补充一点房子很难保持3-4X杠杆。QQQ没杠杆比用了杠杆的房子还好 -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:17:19

• 房地产和股票市场之间的选择取决于个人的财务目标、风险承受能力、投资期限和个人偏好。一些投资者 -yfdc- ♀ (236 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:23:25

• 我也是两边投。最近的看法有点改变。两头忙，吃双份苦。如果你在其中之一干的很好，没必要做宁外一个。 -QQQ2074- ♂ (194 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:37:02

• 哪边干得好取决于Fed。都是看天吃饭。 -mobius- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:53:53

• 近几年qqq确实涨的好，俺也想从房子里拿钱出了进股市 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:57:41

• 唉 上次从房子上拿钱进股市的资金基本上让我折腾没了 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:08:37

• 那是你没进Spy，QQQ :) -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:13:02

• 是哈，还是指数稳 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:32:37

• 还有就是房地产的回报，不是仅仅看房子涨价，主要还是房租现金流的收入。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:50:13

• 和你和福虎讲1万遍也没用。股票是可以卖的呀。我这两年就是靠卖股票来保证衣食住行。股票涨20%，我卖5%，还剩15%。 -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:58:36

• I started doing some stock trading from July 2020, and I -HenryLi- ♂ (271 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:20:23

• 我是老菜股民 ：） -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:22:16

• 房子你用了4X 杠杆就没现金流 -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:59:58

• 呵呵，每家的情况都不一样。我们家的出租房四分之三没有任何贷款。主要是我这个人这方面相当保守，所以成为了我家领导在 -HenryLi- ♂ (63 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:16:32

• 还有就是你即使有杠杆，如果你是在房地产低谷的时候买的，那肯定是正现金流啊。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:17:14

• 有可能，但也就08年那一次机会，而且要在二三流的地方。好的地方还是不行 -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:25:06

• Only 有可能? It's 100 %. All our rentals have positive cash -HenryLi- ♂ (37 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:31:33

• 都有道理，除了第3点，私募的 REIT 有管理费，公开交易的不收管理费，所以尽量不要买私募的，因为信息不透明 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 13:00:00