我自2008年自住房升级原自住房改出租以来已有16年，16年间对房客充分尊重、有困难协商解决，所以很少发生争议。唯一一次是去年6-7月，矛盾激化到不得不evict他们。大概经历是这样的
房子是2019年底20万买的，2020年一月房客入住，租金1800，2021年6/30租约到期涨到2000，2023年7/1起本来要涨到2200，租客说她们有困难，所以答应只涨到2050。但没签约就出问题了。
2023年6月19日，heatwave袭击德州。房客打电话说空调不制冷，我打电话给HVAC contractor。
6/20上午contractor去加了Freon，测试温差23度，说完全符合空调制冷要求
6/21上午又打电话说空调不制冷。屋里90度热死人了。我就给contractor说咋办？contractor说空调没问题。我说要不然就换了。6000刀把事混过去。contractor说你说换我就给你换，但这个钱挣得不舒服。这样就决定6/26号换
6/24日，contractor没通知房客到房子去看coil的规格，怎么敲门也不开。contractor说家里有人，我让contractor看看压缩机有没有工作，他说工作的很好。
我说我去一趟，到了门口contractor给我打电话，说空调一点没问题，设75度空调停在75度，他说进去的时候都冻了一下。
我进去后也觉着空调work的正常，就问Tenant女儿为什么不开门。她说她打电话给她妈，他妈怕contractor误以为空调正常工作（因为下午一点不是一天最热的时候）
6/25:我告诉房客空调没问题我不换
从那时起，她们就不停的发message说我不顾她们死活、put them in the heat....
6/28: 我实在受不了，就说我换空调，但不给你们签一年的lease，Texas law规定如果不签lease，7/1号开始就变成month by month lease，这样我就可以让他们8月1号搬走。他们说我说了给他们签lease，不签就不交房租还要到法庭告我背信。z我说我现在改主意了，就是不签
7/3号中午去换空调，外面100度。contractor敲门怎么也敲不开，我到那里把门敲开，进去一看，72度。跟contractor一起去的哥们破口大骂，妈了个x，就这说空调不制冷
contractor问我换不换，我说既然来了，空调也够老了就换呗
换完以后，临走我在门口贴了三天通知同时把zelle关闭以防他们付房租
7/7号，到法庭file eviction。期间他们还不停的给我发message，我就把他们的电话block了。告诉他们唯一解决方法就是7/19号开庭前搬走
7/19号开庭我去了，本来以为他们不会出庭，结果他们还真去了。我说他们没付房子所以干他们。他们说我不给他们签lease。法官不签lease就变成month by month，然后问他们你们付房租了吗？他们说还还没来得及付呢。法官说现在都19号了还没付，你们必须在26好以前搬走。他们问如果不搬走会怎么样？法官说26号就会有警察驱逐他们
这样我们就离开了。中午他们给我夫人发message说搬走了，钥匙在信箱了
他们走之后，把房子好好收拾一下准备开价38万卖掉。后来觉着房子太漂亮，琢磨的半天，又2400租了出去
