做地主不在乎起点，不在乎高 W2收入，在乎头脑和身手。

地主坛一个朋友说中国人收入低，现在的政策是允许[先息后本]。这引发了我的话题。

2009年我们在澳洲的第一栋 SFH不足百万澳币, 因为收入低，就只能每月只付利息，几年后的第二栋超过百万购入价，同样也是只能付利息。

第一栋 LD 买的，按收入，她只能负担得起利息，无法偿付本金。我还在加拿大工作。在澳洲的第二栋我买的LD 名下，我当时依然在加拿大，所以依然只能付房贷利息。

所以一开始在澳洲我们就[陷入现金流的困境]。而这样的困境，把我们逼出来。，，，在从此以后，世界就不同：

每栋SFH都正常支付贷款利息和本金，因为我们的[房租是市场普通水平的三倍]。到现在依然如此。我在努力把新买的做到四倍市场水平。

只要功夫深，没有搞不定的事。

 

 

 

所有跟帖： 

• 我手上有7.5 interest only，怕啥？！ -OrangeBread- ♀ (250 bytes) () 06/14/2024 postreply 13:39:04

• 我最新买的是7.3%。我是 PR如果入澳洲籍可以降一个百分点。最近太忙没时间申请。 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 13:47:43

• 哦，跟入籍有关啊。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 13:50:03

• 橘包，记得你的先生是硅谷著名大厂的资深工程师或者管理官僚，所以你的不断买房是有强大后盾的，如果我记忆有错，我收回，哈哈哈 -yhr- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 14:24:48

• 你记错了， -OrangeBread- ♀ (128 bytes) () 06/14/2024 postreply 14:37:10

• 好，佩服，你儿子也很能干。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 14:42:17

• 换更好的是不是用 1031？谢谢 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 14:33:36

• 当然，但不容易函接好。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 18:02:11

• 起点也很高。做大事的人！ -吃货99- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 13:46:06

• 做啥要做的好都要脑子 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 14:08:25

• +1 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 14:11:42

• +2 点魄力 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 14:17:45

• 大大的赞你们！ -Oona- ♀ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 14:59:34

• 租金是正常水平的三倍？做短租或者rooming house? 我也有个房子一年有13万的净收入，就是买的早和巧。 -jessielxh- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 18:15:05

• 能把租金搞成市场价的三倍，那得什么本事？ -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 18:32:00

• 你租给贩毒的还是信用一塌糊涂的人？ -fi888- ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 postreply 19:44:00

• 说白了大家都想知道是如何搞成三倍价的， 还有楼上的十三万的净收入， 是不是短租得给我们勤奋好学的地主有个交待， 要不只show -1000units- ♀ (0 bytes) () 06/15/2024 postreply 09:06:00