seller在我offer这房子前已搬出去，他有另一处房子， 他是100%想卖给我，

问题是我也不知道为什么他不等close escrow后file bankruptcy， 也许是他听了他的律师的。他的破产律师告诉agent，我可以close escrow 没有问题，以后万一法庭来追，只要show给他们房子没有多余价值即可。现在 escrow公司告诉我，我可以随时close escrow。title 目前显示的owner还是seller。如close escrow后， title insurance可以给我什么保护？不懂破产法。