房市和股市收益管中窥豹

小区有个房子listing 1.7 mil, bought 2003 for 950k, 我算了一下， 如果当年950k, 全部投入Sp500, 现在是7 mil,
若投入down payment 25% of 950k, 现在是2 mil, 没有杠杆的话， 房产增值和SP 500 基本持平.

所有跟帖： 

• 是。与我们这里差不多。如果涨幅3，4米就赚了。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 06:57:28

• 这21 年交了多少房地产税？多少维护翻新开支？ -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 07:20:00

• 可是你还省了多少房租呢，可以算做收支平衡 -可乐瓶- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 08:13:00

• 03年95万的房子25%down，租金不可能cover mortgage -叮咚- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 08:16:00

• 这个租金估计倒贴。总起来说，涨幅还是小，比不上标普。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 08:42:09

• 那要看在哪里了，我们这收支平衡还赚呢 -可乐瓶- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 08:50:00

• 不知道怎么算出来25%down和Sp500持平。这个例子里面房产比不上Sp500啊 -叮咚- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 08:14:39

• 房子有住的功能， 不能单算投资。房子又是易耗品， 这21年， 修修补补肯定少不了 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 09:18:44

• 楼主写的差不离。当初放23.75万（25%）， 现在， 1.7米。倍数差不离 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 09:40:19

• 如果都是投资你忘了算现金流，抵税和通胀的风险。 -Runnymede- ♂ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 11:21:00