谢谢jenny, 看了你的贴子，请chatgpt替我算了一个列子，好像这计算有问题。麻烦看一下这么计算对吗。

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2023年买房花了60万 （假设30万地，30万屋）， 正常按27.5年折旧 。20年后， 2033年卖出，卖出价格 150万， 假设2033年我普通收入是20万，假设税率和现在一样。

房产购买价格：60万美元

土地价值：30万美元

房产基础成本：30万美元

折旧周期：27.5年

卖出价格：150万美元

收入：20万美元

税率：假设为当前的税率，比如综合税率30%（请根据实际情况调整）

首先，计算折旧累计： 折旧额 = 房产基础成本 / 折旧周期 = 30万美元 / 27.5年 ≈ 10909.09美元/年 累计折旧额 = 20年 * 10909.09美元/年 ≈ 218181.82美元

然后，计算房产剩余价值： 房产剩余价值 = 房产购买价格 - 累计折旧额 = 60万美元 - 218181.82美元 ≈ 381818.18美元

接下来，计算资本利得： 资本利得 = 卖出价格 - 房产剩余价值 = 150万美元 - 381818.18美元 ≈ 1118181.82美元

然后，计算收入： 收入 = 20万美元

税款计算： 首先计算资本利得税： 资本利得税 = 资本利得 * 税率 = 1118181.82美元 * 30% ≈ 335454.55美元

然后计算普通收入税： 普通收入税 = 收入 * 税率 = 20万美元 * 30% = 6万美元

最后，总税款为资本利得税加上普通收入税： 总税款 = 资本利得税 + 普通收入税 = 335454.55美元 + 6万美元 ≈ 395454.55美元

 

 

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• 抱歉，在外旅行，这个例子 -jenning- ♂ (108 bytes) () 02/25/2024 postreply 19:35:23