1987年的fourplex,condition很好,在最高点时卖70-85万,1999年大约不到30万的样子。
一年前,同一个区,几乎一样的 fourplex, listing price 50-60万,
半年前一个一样的listing 40万,
现在有三个上市,一个listing 28万,一个31 万,一个29万。
租金情况,根据纪录,一两年前一共可以租3800-4200, 现在几个在租的craglist上要价3000, 而且我猜十分不好租,因为有很多在for rent. 还有,因为不好租,有老黑兄弟和老墨兄弟进来,更加难吸引好租客。。周围的4家租户,一家白人,一家老墨,两家老黑。有很多孩子在街上玩,所以应该是一个还safe的地方。。
总之我觉得就是恶性循环,这条街上很多都short sale, foreclosure,租金降低,坏租客进来,很多空房,租金又降低,大家统统foreclose....
这种fourplex值得买么???如果可以28-30万买,租个3000左右一个月的话?不过不知道将来租金会不会在降,因为还有很多foreclosure!