包工头

来源: G&G妈 2024-02-02 15:24:09 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (6040 bytes)
本文内容已被 [ G&G妈 ] 在 2024-02-02 16:12:07 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

前一阵装修厨房,效果大家也看到了。能达到这样的效果,除了自己的设计,跟装修公司的施工能力也直接相关。

我这个包工头是邻居老美刚刚用过的。邻居老美夫妻70多了,年轻的时候也是开公司的,赚了不少钱,后来公司卖了,闲不住,就不停买个房子,装修得美轮美奂,过两年卖掉。前年在我们这条街买了个房子,加建带装修,看他家几个月都忙忙碌碌。老头一路用过很多个包工头,对这个赞誉有加,我们也看了他家的装修质量,确实非常不错,所以我们就让这个包工头报价了,价格开的也很合理,于是没有犹豫就签约了。

这个包工头是南美一个小国家来的,30多岁,年富力强,英语流利。后来聊天,他说他中学时来美国(估计是偷渡,没问),想学律师,但是没钱,不可能,就在工地打工,老板说,你要把英语学好,才有前途。他肯定是下了功夫的,所以现在英语比我好。

签了合同,先收10%定金,当时是9月份,他说先做橱柜(在橱柜公司做),10月20开工,工期两个月。10月中旬,他text说,把厨房东西收一下,我们照办。19好,他送来水管工,用camera把水管检查了一遍,电工,把电路也检查了一遍,都很好。20号,他带了拆迁小分队,还有一个摄像师,他说要把工程过程放到社交媒体上。一天,把厨房拆了个底掉。

设计的水管位置换了,电路不够,要加sub-panel。接下来就是先预埋水管和电路,做好之后,市政检查,一次通过,付30%。之后处理地面,装门,加梁,做墙,做dry wall等等,做好之后,市政第二次检查,也是一次通过,再付30%。之后就是橱柜运过来,装上去,之后又把门卸下来,刷漆,两个工人刷了整整一个星期,铺地板,加石头台面,岛面,背贴,刷墙等等。

因为施工过程中,又改了一些方案,比预期工程要大,所以2个月有点紧张。他为了让我们能在圣诞节期间开party,最后一个星期又不断多派人手,他自己也亲自干活(工地干出来的,啥都会),终于在24号完工。

过完节之后,也通过了市政最后一次检查,除了交最后的30%,还有一些额外的工作,他给了一个账单,居然比我们预期的要少,所以特别开心,之后就请他们一家三口去吃了韩国烤肉。席间,他说他也要当地主了,要找agent帮了出租房子。我说不用,我来帮你,不要钱,然后告诉他这些年当地主的酸甜苦辣,他说想不到当地主还有这么多窍门,说就靠我了。

现在我们开始张罗装修二楼,刚刚让他报了价,也还是挺合理,没有因为第一个工程的信任而狮子大口张。

总结下来,找装修队要考虑下面几个方面。

1. 语言不成问题的话,找当地的,节省工人travel时间。我们这里离华人区不堵车一个小时,若是找那边的装修队,每天工人在路上就要花3个小时,非常影响他们干活,甚至老板都不容易找到来我们这里干活的工人,严重耽搁工期。

2. 质量。要看一看他们做过的工程,最好找一个有经验的帮忙看。

3. 价格,这个不用多说,要货比三家。

4. 找能够通过市政验收的,他们的质量明显有保障,而且不容易偷工减料。最简单一个例子,灰板多远订一个钉子,厨房墙面多远一个插头,都是有规定的,经常做能通过市政验收的工程队,这些都不会忽略,否则就难说了。

5. 工期,这个其实特别重要,很多朋友工期一拖一年,好多天不见包工头派工人来,时间成本和带来的麻烦,那才愁死人。

6. 额外工程费用。基本上每个工程在施工过程中,都会发现需要更多工时,或者增加小项目,很多包工头就会借机坐地起价,这时候,客户基本上没有选择,属于砧板上的鱼肉,任人宰割。

7. 可能的话,尽量用自己能亲自干活的包工头,他们hand on经验丰富,也是穷苦出生,通常对利润的追求比较温和。

要想避免这些坑,最好多问几家装修队以前的客户,这几项都问到,不要只问价格和质量。

我们觉得自己相当幸运,大的坑都没有碰到,包工头每天都派人来干活。遇到一些签合同时没有看到的问题,也都能心平气地解决。

所有跟帖: 

聪明人 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 15:58:19

谢谢分享,运气好 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024 postreply 07:22:10

真幸运。好的包工头太难找了。鉴合同之前是亲妈之后是后妈。我一个房子加建,本来半年工期,最后拖了两年收尾还是我自己找人做的 -LoveBBJr- 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 07:02:47

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