我觉得这方面我是蛮有经验和发言权的。
从2009年开始做房东14年了。前前后后几十个房子， 长租和短租都做过。 遇到的客人形形色色。14年来没有遇到一次需要走法律程序驱赶租客， 没有遇到过一次租客不按期付租金。
因为很多年前就已经放弃短租， 所以我就在这个帖子里说一些有关长租的，我此刻想得到的， 并在以后慢慢补充漏掉的tips。
1: 选客人是重中之重。 一定要核实信息， 语言沟通。最好面对面看着眼睛沟通。
2: 白玉房一定要做到里里外外全部检查好，接近完美，出租之前不要留下任何需要修理的问题。
3: 如果客人搬进去两周内发现任何额外的问题， 房东立刻请人修理好。
4: 选客人一定不要选最有钱的，而要选最通情达理最乐意配合的。
5: 房子的合约一定要请律师专门撰写， 把每一个可能的漏洞全部补上。不让租客有任何的可乘之机。
6: 不同的州不同的国家不同的城市有不同的租赁条款规则。 所以合约一定要按当地的政策修改。
7: 客人永远值得尊重。 永远不要冒犯租客把关系弄僵。 哪怕心里不满准备不再续约也要隐藏情绪。
8 在政策允许的范围内maximum每年加租。 白玉房的客人都是有钱人， 不加租就白白便宜了他们。
