我也好奇究竟拆除旧房子，留一堵墙建的房子算不算新房？

来源: nilabonita 于 2024-01-16 09:52:33 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (249 bytes)
本帖于 2024-01-16 09:57:59 时间, 由普通用户 nilabonita 编辑

怎么知道这种房子的地基， layout，电水气和排污管道是不是换过呢？ 每次问代理房子的经纪人都是含糊其辞。

如果不会看看不懂小builder申请permits时用的建筑设计图纸的话。

所有跟帖： 

• 我们东部地税高，现在很多建商都留一面墙. 房子可以卖个300多万， -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:04:20

• 如果不留一堵墙， 对他们有什么影响呢？ 反正卖掉后也是买家按照市场价报地税啊？ -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:12:47

• 算，纽约华人圈很多买旧房改建，building dep申批要求不同 -成功的富- ♂ 给 成功的富 发送悄悄话 (227 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:18:06

• 噢，所以市政府审批下来的手续要简化一些。builder 并不是为了省税。 省税的人是自住房翻新的业主。不知我 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (33 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:22:42

• 现在皇后区省不了税，以前新房有15年减税，现在没有了，长岛还可以 -成功的富- ♂ 给 成功的富 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:25:05

• 噢。 我记得加州这种留一堵墙翻新后自住房是可以按以前的税来报。 优惠多少年我就不清楚了。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:27:23

• 纽约现在按政府估价收地税，象这样的新建房估值180-250，地税12000-15000 -成功的富- ♂ 给 成功的富 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:31:29

• 所以这么做的主要目的是为了审批permits便捷：但是如何知道建商有没有把地下所有的管道换过呢？ -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:36:32

• 一分钱一分货，具体跟施工单位谈，重建还是改建，材料等等 -成功的富- ♂ 给 成功的富 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:40:17

• 找不到builder的影子在哪里。经纪人推推搡搡。避而不谈。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:44:30

• 华人区找不到？到处都是建房的，包给他们就可以了 -成功的富- ♂ 给 成功的富 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:47:44

• 我不住在华人区。我也不是要建房。我是问我买的新房子的builder我找不到他们在哪里：经纪人不告诉我。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:51:01

• 在扭腰，"留"一堵外墙可以申请ALT1 -nyjg- ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (68 bytes) () 01/16/2024 postreply 13:31:24

• 噢。 谢谢分享。 不过房子在加州。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 13:51:34

• 大家别回答。你一回答，就着了他/她的道了。Bonita马上会说那个房子才值5M，现金买的，真麻烦，不如队友1B的IPO -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (116 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:18:55

• 你是人家肚子里的蛔虫吗？ 这种想法和脑回路莫名其妙。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:23:43

• 用AI分析大数据的结果，别怪我。你短短几天几百个帖子很适合训练AI小语言输出模型。 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:26:36

• 噢 原来你也是加州阳光123啊？ 说我十天发了851个贴。 简直是超级笑话！你们两个合作一下把那几百个贴找出来示众。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:28:55

• nilabonita, 没必要争论，你沒法改变别人的看法，他也没法改变别人的想法。时间长了，大家都看着。 -NClady- ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:27:50

• 经纪不懂这些，要问inspector。你要真想建房的话，约你的builder好好谈一谈，他们会告诉你所有信息。你在这里东 -谦谦凡宝- ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (216 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:34:12

• 对，纽约现在一般批准要9个月左右，找建筑师和施工队，2家庭要花费100万左右，到拿到co一般要2年多 -成功的富- ♂ 给 成功的富 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:37:53

• 我的天， 2年后才能开工？ 真是够麻烦的。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:41:34

• 9个月左右开工，做大事还怕麻烦？，我们朋友几个投资康斗开发6年了还没有拿到co -成功的富- ♂ 给 成功的富 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:49:54

• 听了我都有点眩晕的感觉。我太怕麻烦了。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:51:55

• 建议找个汗滴满接盘，以后一劳永逸。 -TangGuoGuo- ♀ 给 TangGuoGuo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 11:51:34

• 在扭腰，新condo需要 -nyjg- ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (197 bytes) () 01/16/2024 postreply 13:38:09

• 我完全不是为了建房子，我根本没这个兴趣和能力。 我是买了别人建的新房子 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (254 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:38:22

• 哦哦对不起! 以为你要建custom home。看你这样问法我都着急LOL。建议花钱请一个inspector -谦谦凡宝- ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (45 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:44:04

• 我有insprctor 让他做了两次inspection。第一次我还不放心又重新做一次花了double费用。但是 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (91 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:49:46

• 他们有septic camera，一般会录像。可以看到管道内部的情况。地基建房过程中就会inspected，不知你要知道 -谦谦凡宝- ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (27 bytes) () 01/16/2024 postreply 11:02:36

• 哎呀我也是闲大发了，赶快出门走路晒太阳 -谦谦凡宝- ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/16/2024 postreply 11:04:25

• 你新家的石榴树吗？我最爱吃石榴 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (27 bytes) () 01/16/2024 postreply 12:04:27

• 是邻居的，从我家后院能看到，，但是吃不到lol -谦谦凡宝- ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 14:40:28

• 我是怕漏水和地震或者earth movement. 可惜当初没有在现场仔细问问inspector里面究竟是不是新的管道和 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (37 bytes) () 01/16/2024 postreply 11:06:27

• 我买房子的时候， 哪儿见得到indpector啊？ 房子已经都建好了的。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:40:38

• 你露怯了！买房子怎能不用inspection？ -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:43:44

• ？ 我当然有自己的inspector。 和inspection report. 我以为你们说的是 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (153 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:46:23

• 买新房子也要inspect 的， 是买家自己雇的inspector，做房检时买家在场。 主要是结构方面的检查。 -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:46:05

• 验房师的报告里会有提到地基和所有管道是不是全新的？ -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:47:42

• 新房子为什么提这个? 如果用原来的地基， 不可能全部都是新的。报告里没有这个， 也不可能有这个， 你想想就明白为什么了 -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:51:38

• 我就是笨，想不明白。 谁可以告诉我地基和管道是不是全新的？ 也许建筑设计图里有但我不会读啊。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:54:24

• 找事情 -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:56:44

• 经纪人给我留下一大堆以前的图纸。我不会看。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 11:04:10

• 书面的东西， 都是有责任的。 新旧不影响功能和code， 不会给你写进报告里。现场他可以告诉你他的想法, 可能性。 -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:56:15

• 他是经纪人找来的inspector。远距离买房。我电话里问他什么问题也都是含糊其辞。看报告又看不出来。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:59:09

• 你既然房检时都不去， 说明你不在乎， 又何必纠结新旧？ -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 11:05:09

• 因为现在就看到裂缝了啊。 担心万一旧地基和管道会不会怎样。我去不了啊飞机都要几个小时。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 11:08:25

• 看见裂缝， 你直接问裂缝怎么回事， 去搞什么新旧， 搞不懂你:-) -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 11:20:25

• 问不到人啊。 我这个是slab foundation. 补裂缝的装修工只能猜测。 所以我对新房子的概念也很模糊。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 11:29:51

• 功能会影响啊。旧的管道容易破裂漏水。旧的地基容易裂缝。不是这样吗？ -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 11:01:04

• 而且builder我也见不到啊。只见得到经纪人。让他去问builder一些问题，却总是得不到清晰的答案。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:43:22

• S -喜喜哈哈- ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 10:59:35

• 代理经纪人是小builder的合作伙伴啊。 不找他怎么买房子？ 自己请经纪人哪儿抢得到这个房？你问了有啥用？ -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (48 bytes) () 01/16/2024 postreply 11:03:18

• 可以直接去市里查看重建时的permits, plans, builder, and inspection records etc -land2c- ♀ 给 land2c 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 11:07:00

• 嗯。 我刚才也想到了这个方法。也许只能跑一趟市政府building department问他们知道不知道这些问题的答案。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (37 bytes) () 01/16/2024 postreply 11:10:12

• 不算新房，算remodeling -andy99- ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024 postreply 11:43:37

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