“曼哈顿应该买condo投资吗？“ 给您一个参考

2019年，在百老汇和86街处，无贷款54万买入一个condo统舱，450平方尺。月租平均2500，有高有低。今年10月房租涨到2650，已签约。

大楼管理费每月目前是660元，地税每月是520元，今年大概率会加到550以上。维修费平时忽略不计，新旧房客客换人时，2年以上会请人油漆一下房间，花费1000元左右。运气很好，几年来几乎没有空过，一直有房客，缴租也及时。请公司帮助找人，审查，签约。只有2020年一次收我一个月租金数的手续费，其余都是房客付手续费。

批评赞扬我的都有，仅供参考。

所有跟帖： 

• 如果是老房子，某一年突然出来一个大问题， 修理费就贵了， 不仅仅是油漆的事儿了。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 11:57:29

• 这就是一次投入 half million 的风险。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:12:05

• 谢谢，我只想自住，希望卖的时候不亏钱，看得过眼的都是3，4米，不知道10年后能赚吗？ -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:10:23

• 自住房，钱够看中就买，和时间无关。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:16:38

• 问题是这也只是个vacation home呀，还是要有升值的潜力，要不去迈阿密？哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:32:14

• 你说我冒着日常修理和大修基金突然出现的风险，一个月去挣你那1400块做什么？扣掉折旧还有多少？还要经常受hoa的气。 -nilabonita- ♂ (163 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:11:53

• 投资曼哈顿就是糊涂兄讲的“耍流氓“，没有现金流，只等房价升。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:15:22

• 问题是纽约人口流失，房价能够继续上升吗？这是赌城市的命运 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:16:37

• 毛主席讲（如果您知道他）—————历史的经验值得重视。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:18:23

• 你是有现金流，曼哈顿房租收入不错， 但房价过去几年没有升值啊？ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:18:28

• 如果主要图的是房价生值，何不投资迈阿密？那可是下一个纽约啊。或者50万买入巴菲特？ -慢想者- ♂ (141 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:58:45

• 对头，各一套？ -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 13:04:24

• 全世界有钱的人都要在曼哈顿有地产 人家根本不考虑升值的问题。大佬们还是钱不够、干啥都想着要赚，升值 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 16:47:49

• 哈哈 ，有道理！ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 18:45:00

• 现在涨到多少了？ -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:44:16

• 你这是良心价，我表弟儿子研究生毕业在彭博社做文字记者，和女朋友租个一房公寓＄4200，算便宜了，市场4600 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:56:54

• 一个区一个价 -慢想者- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 13:00:49

• 地区和面积还有公寓年龄 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 13:07:46

• 计算了一下，房价升划算。不升亏本的买卖。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 13:20:37

• 这个投资， 我基本上不会买。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 14:28:42

• upper west side。请问现值几何？ -森林永- ♂ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 21:31:18