黑妈租客不交租也不回我的 Message 了, 是想要终止合同吗?

单亲黑妈带两个上小学的女儿是2022年7月从New Jersey 搬过来的, 那时她是 New Jersey 一个中学的 Social Worker. Income is 8 万多, Credit score is 672. 她说是她的教会派她到我们这里做一个Ministry, 她仍然远程在她 New Jersey 的学校工作, 她还说她要与我们这里的一个学区合作当 Teach consultant , 每份合同是 $2000, 另外她还是一个机构的 life coach, 一小时挣 $50.00. New Jersey 还有自己的房子.

一开始都是准时交租, 但从2023年六月份开始不能准时交租, 商量的结果是一个月的房租分两次交. 

2023年7月份一年合约到期, 她要续租半年, 因为一月份房子不好租, 我们说要涨10%房租, 她没同意, 就又给我们签了一年的租约, 房租不变, 但是秋季开学她把两个女儿又送回了New Jersey 上学, 她一个人住在我们这个将近 2000 sqft 3 bedroom  的 townhouse 里, 房租还是一个月分两次交. 11月月初的时候她给我发信息说要到12月初才能交上11月的房租, 向我道歉并说会加上罚款, 我同意了, 12月初的时候她交了一半11月的房租, 她给我讲, 剩下的一半12/15 号付, 到了12/15号还是没付, 我问她, 她说12/30号付, 到了12/30号她还是没付, 我再去问她, 这次她不说具体日期了, 回我的是:
I am currently out of town visting my family for the holiday. I will message you when the funds are sent. 
我让她给个具体时间, 人家就不再理我了, 第一次遇上这事, 不知这个黑妈是不是就是想租6个月, 所以拖着不交房租, 让我赶她走 ?

目前想按下面的步骤走不知如何? 请群里有经验的地主指教.  
1. 先问她要不要终止合同搬走? 如果她同意, 那是最好. 押金算12月的房租了, 这样只亏11月半个月的房租. 两人上班, 还有两娃, 实在没时间和她折腾. 
2. 如果她不搬的话, 就说要给她发 3 day notice. 看看她的反应. 
3. 如果她还不理会的话, 就上法庭走驱逐程序. 这是下下策, 因为实在是没时间没精力去做这. 

先谢谢大家了, 祝大家新年快乐! 

所有跟帖： 

• 按照我的惯例，马上通知她已经违约，终止合同并去法院申请eviction。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/01/2024 postreply 19:50:48

• 都拖了一个月了，怎么还要问她啊？你自己想想如果是你是公寓公司会怎么办？ -柠檬椰子汁- ♂ (188 bytes) () 01/01/2024 postreply 19:56:47

• 众多的财富贴中还有柠檬坚守阵地，为地主们排忧解难，感谢！ -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 01/02/2024 postreply 08:03:31

• [phone] -happylittlewoman- ♀ (0 bytes) () 01/02/2024 postreply 19:29:13

• 谢谢阿牛兄和柠檬兄, 今天就去帖 notice -花朵父母- ♀ (196 bytes) () 01/02/2024 postreply 05:53:42