感恩的一年

从我开始工作以来，几乎所有的积蓄都是用来买房，买房，买房。在中国投资了10年，09年开始又在美国继续投资了十几年，每一步都走得稳。

因为看到加息的急风骤雨将到，年初在利率4-5%之间把所有的物业都做了重贷，固定5-10年。

今年本来有换自住房的打算，忽然有点迷信想法，觉得在儿子大学申请尘埃落定之前不能动，因为前业主家的四个孩子三个上了哈佛，一个去了斯坦福，这个房子是福地。反正我儿子险险的被MIT录取了。迷信有理。

今年卖了两个小deal, 一个是卖给租客，挺顺利的，一个是卖个一个大公司搞什么共享厨房，他们项目失败了，又把物业拿到市场原价卖，赶走了租客，利息又高涨，一时半会卖不出去。算我跑得快。

我拿着卖来的现金，在拍卖市场混了几个月，捡了一个漏，以70% off 的价格买进一栋办公楼。波士顿吹起了办公楼改住宅的风潮，我找一个设计师算了一下，可以做20+ studio，未来在downtown 价值还是可观的。

没有买任何股票或者指数基金，对股市没有感觉。

 

所有跟帖： 

• 绝对的牛人， 佩服！ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 19:52:42

• 我估计你这个波士顿办公楼 -如山- ♂ (75 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:08:36

• 没有超过self storage项目。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:26:49

• 嗯，早做的self storage是很赚钱 -如山- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:38:39

• 你这都成了房地产开发商了。牛！ -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:09:37

• 请们办公楼改住宅 什么流程？A hotel I used to stay when I travel was -RomaVacation- ♂ (101 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:15:36

• 每个城市/County有自己的rules，不能一概而论。除zoning外，还有 -如山- ♂ (129 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:37:06

• 楼主MM是投坛最厉害之一 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:17:52

• 最幸运之一 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:21:23

• MM谦虚了 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:26:39

• 咪姐威武 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:22:15

• 太牛了。办公室改Studio是大工程，做成了收益会非常客观，等着听后续的分享 -samma1- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:24:22

• 有胆有识 -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:33:09

• 牛！办公楼改住宅，好想听后续。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:53:10

• 哈哈，干活不是讲故事那么轻松 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:58:20

• 就是觉得好难才想听。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 23:10:24

• 恭喜赞AMY！民居仍强劲。最后一刻还在看15%off小房，16小时已有6人先俺请卖方经纪写off。拍卖极少。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 21:07:22

• 一年忙到头，握手 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 21:52:14

• 楼主厉害！羡慕嫉妒无恨，哈哈哈 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 21:54:17

• 牛人! -争取提前退休- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 21:58:31

• Amy厉害！ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 22:08:53

• 赞！办公楼改住宅难度很大，改 zoning，设计，加各种管道，需要一个专业团队，不是一般人可以做的。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 22:38:00

• 我们干了一辈子项目的人知道怎么办。包给咨询设计顾问公司和总包商就行了。前者也可统包给总包商。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 23:31:11

• 有钱没有办不到的事儿 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 23:32:49

• 的确，项目的事虽然不是全部但大部分是有钱没有办不到。然而，做项目的目的是为了赚钱的，不是 -如山- ♂ (459 bytes) () 12/31/2023 postreply 06:59:38

• 如山说得对，审批不可预测，时间拖长了赚钱的项目也会变成亏钱 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 07:58:24

• 当然啦，这是一个工程，即使包前业主也有一大堆事要做。包后也得每周跟进开会，了解，现场走访，等等，等等。做过的自然知道 -justbuy168- ♂ (366 bytes) () 12/31/2023 postreply 11:07:04

• 是啊，咪姐不是一般人，一般人还真做不了。另外，大部分办公楼很难改成公寓，长方形的办公楼可以改，其他的就不适合改。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 10:48:00

• 行家！ -如山- ♂ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 13:35:16

• 这种对我们建筑师来说不是很复杂的事 -cnrhm2017- ♂ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 09:44:53

• 咪姐威武 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 05:30:55

• 秋后藏，冬来觅梅香，待到春花烂漫时，又在米中笑。新年快乐，新年新希望！ -守月- ♀ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 06:57:33

• 厉害，我希望我也有机会搞写字楼改建，现在从NY,SF, Chicago，Boston到 DC，写字楼都在降 -cnrhm2017- ♂ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 08:36:41

• 昨天看到一新闻，某一大城市办公楼现在只卖了30％。2018买家100米，现在30几米了被买了。 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 09:10:57

• 谢谢分享！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 09:34:19

• 祝贺儿子被进MIT。比挣钱还开心 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 01/01/2024 postreply 03:25:00

• 祝贺儿子被进MIT。比挣钱还开心 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 01/01/2024 postreply 03:25:00

• 发了两次，不好意思 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 01/01/2024 postreply 03:27:00