分享一个别人劳心我劳力

一直在投坛潜水，非常感谢各位大佬的分享。也没有什么资产可以跟大家分享，今天就分享一个别人劳心我劳力的例子

2022年11月份，觉得多伦多市房地产市场是个机会, 以99万买入一个bungalow，叫价98万元，三个人抢。2022年12月3日交接。本来是想买来做FLIP。多伦多刚改政策：投资房一年之内买卖要全部算capital gain，一年之后是50%做capital gain，所以想到有一年的时间决定从头到尾自己一个人干。本人二十余年的全职地产经纪，疫情之前给自己自住房装修过一部分，但从来没有给别人干过装修。

开始经历了砸墙.倒垃圾(共两个垃圾箱)，挖地，改水道. 改电,改水，上大梁，立墙，Basement总共用了82 张DRYWALL(想着已是将近六十的老马了,还是请了两个装修师傅只帮忙上灰板，抹灰，顺便把瓷砖贴了,本想自己铺，最终是一个缺憾。还好最后的back splash自己贴的,弥补一点点的遗憾)， 打磨，找平，买机器喷漆,用自流平把地面找平，而后铺复合地板，所有的门和踢脚线,crown moulding全是买的材料自己用机器喷，尺寸不合适的还要切割，效果杠杠的，自己铺门前的台阶，请人改沥青双车道，全部的格局和柜子设计安装是自己完成（90%宜家的柜子，其中两个非标的柜子是自己做的，High Gloss White面板），台面请人，请人安装玻璃门， 全部换用新的电器（楼上全部是LG楼下全部是三星），终于用了一年零一个星期完成，刚刚拍照上市.

现在上市也就卖一百三到一百四之间，考虑到“能不卖就不卖”，决定出租。刚刚listed主层三千八地下室两千七，全屋出租六千五，希望能有好租户.

重在分享，没有市场导向.

总结一下经济效益：不值。

附属效应还可以，以前血糖高，什么也不敢吃，走路膝盖还疼。一年之后精神焕发，一切正常。

买来时的照片，里面的staging是virture staing, 里面什么也没有.

 

现在上市的照片:

所有跟帖： 

• 佩服，这是真本事，有这能力什么危机都有饭吃 -数学博士- ♂ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 11:14:23

• 厨房拐角那里看着不舒服，没法改吗？ -安红豆- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 12:22:00

• 墙角用lazy susan cabinet. -守月- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 13:31:12

• 拐角是BASEMENT分门出入楼梯的空间,没法改动,要不然人就下不去了. -假装装修佬- ♂ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 18:08:09

• 进来0.98， 现在1.3-1.4米， 你投进多少？感觉前后变化不是很大。 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 13:01:23

• 加拿大有”人气“的地方房价从2016年开始基本一直疯涨。觉得如果装修费用不太高的话，一年价变已经不错了哈。 -最西边的岛上- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 15:45:26

• 23年2月同一条街相同的房子条件不如我,还卖122万,可惜加息将太快. -假装装修佬- ♂ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 18:23:41

• 就是说不用装修也能挣20万. -假装装修佬- ♂ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 18:28:19

• 是呵，如果加拿大没有这个flip税收变化，是很不错滴。 -最西边的岛上- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 19:32:16

• 材料费投入CAD五万左右.如果包给装修师傅,连工带料12万左右. -假装装修佬- ♂ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 18:13:26

• 升值还真不错， 如果滚起来， 这财富积累会很快的 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/27/2023 postreply 07:14:52

• 附属效应值！好身体是革命的本钱 -鲁比猫- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 13:34:31

• 赞！sweat equity，劳动创造价值锻炼身体。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 13:35:36

• 赞一个，装修的不错，特别是大门口外的石砖地给人很好的第一印象呵。 -最西边的岛上- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 15:50:46

• 就这一块台阶,contracter要我六千块钱,我还是自己来吧 -假装装修佬- ♂ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 18:18:54

• 6千？？现在要价真宰人呵！ -最西边的岛上- ♀ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 19:34:45

• 您是改成开放式的厨房客厅了。把墙打通了。 -秒秒- ♀ (474 bytes) () 12/27/2023 postreply 15:04:32

• 谢谢，本人物理生一名，室内改装很少有人去city申请。 -假装装修佬- ♂ (0 bytes) () 12/27/2023 postreply 18:51:50

• 太牛啦！活儿巧，设计的也漂亮！ -多多锻炼- ♂ (0 bytes) () 12/27/2023 postreply 16:13:42

• 太能干了，太牛了 -阿迪2000- ♂ (165 bytes) () 12/27/2023 postreply 21:01:21