一低头，狗屎原来就在我脚下

来源: VanSmallLandlord 于 2023-12-19 21:29:37 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2847 bytes)

今年年初到处找下一个建房地，既要旧，又要能出租，还要地点好。最后也算是找到了一个1910年的房子，想想那时在中国还是清朝。但现在的自住房建得那个难产，工人做几天，停几个星期。工期拖一个月，我就损失7千租金收入，一年就是8万多。根本就死了建下一栋房的心。如果早知如此，年初就会买一个40多年的房，不会去买清朝房了。好在租金还可以，那就一直出租吧。

4月份，BC省政府宣布要over write市政府的zoning bylaw，一块独立屋的地要能建4个单位，11月份出细则。因为手上还有未付的工程款，而CIBC对高存款客户，有贷款额度优惠，所以正好可以利用未付工程款去贷款。然后在大温范围，开始了一番寻觅。这时的目标是要有一定的出租效益，因为要贴很多现金流，但最重要是有rezoning的潜力。于是在6、7月份天天研究各个城市的OCP（official community plan），最终在一个开车30分钟，但没有过菲沙河的地方，买下了一房。此房最大的优点是在OCP里，地是公寓zoning。这样算来，我终于算有了一块可以rezoning的地。

11月份，省政府的细则终于出来了，列了104个公交枢纽，没想到我现在住的，刚好在其中一个公交枢纽的边界上，最高可以建8层高的公寓楼，具体要看明年4月份市政府怎么修改相应的bylaw。此房2011年花了137万买入，是full duplex，2022年搬入其中的一半，另一半继续出租。我住的这一半，楼下租客一直拖到今年4月才搬走。既然在造自住房如果不能很快拿到入住许可，自住的status就会失去，那么如果我把现在住的转成自住，以后rezoning引起的增值，至少我的这一半不就可以免税了？按照以前其它地方rezoning的情况，一般rezoning后，房价是市场价的翻倍。算自住的话，那就是1百多万的增值不用交税。想想今年年中，到处去寻找可以rezoning的地，现在真是交了狗屎运，一大坨狗屎就在我脚下。