房客告我之终结篇，见法官。

来源: 守月于 2023-12-12 17:35:07 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5917 bytes)

关于房客告我的故事，写在以前的贴里，不再赘述。对于房东们，特别是如我般第一次经历打官司的房东，属较值得一看的交流经验，没看前故事的，可去找来看看。

上回写到法庭调解。调解员对案件大致已有判断，唯一有案件的是第二张支票与第一张支票的差异，287.5。他说法官怎么判都可能，不过我输最多会支付287.5的一倍（即双倍押金返还），加费用。我没接受和解，因为认为自己没做错任何事，相反，我做的所有事都占在房客角度，尽量给予他帮助。我想听法官怎么说。

法官并不好见。要求双方亲自到场。我立刻感觉到对我的不利，可这是深蓝州（法律保护房客的州），房东应该付出的代价。

一开庭，法官就给了我狠狠的一棒。问我有没有证人在现场，我说没有。法官说，你只能说你经历的事。于是我已经几乎无话可讲了，因为我的realtor亲历的事跟我无关了，我一提realtor，法官说我已经说过了，你只能说你经历的事。于是，我就只有写过两次支票的经历，通知房客来清理垃圾（房客当时不理我，只回答了我的realtor）。

当然，我不能坐以待毙，呈上租约，说明了第二张支票与第一张支票差别的由来。法官看了我提供的证据。于是很快就宣判了：房东按时退还了押金，取消第一张支票合理，没用挂号信也不是告房东的理由。房东从700块里扣的287.5，分化得不清楚，应退还给房客。结案。

法官宣布退庭后就离开了。我苦笑着对坐在旁审席上的上次的调解员说，你都说对了。调解员用洞然于心的笑做答。他上次对我说，法官要看的证据可能会不同。这才解读懂他的话。

对房东房客方面的法律我了解得比较多，可打官司毕竟是第一次，我完全没想过我不能代表realtor这一点，这算是很低级的错误。

开车回酒店的路上，我试着把自己完全跳将出来，仅从法官的眼光审视这案件。我觉得法官有理由质疑。

这是我就清理树叶这问题上提供的几个证据：

这是realtor提供给我的收据。

这是银行对账单。（提供给法庭是用的整张）

我想，值得怀疑的地方是：1，这是很少的几项realtor支付现金之一项（realtor说这家LLC没电子转账也不接受支票，她问过我是否由她付现金。我感激地同意---要急着上市卖房。)。2，realtor是在我给的最后一刻即8月30日才提供给我收据（原本我是要求该公司出具详细的700收费中的每一项，以至于我根本没有时间再处理。还是不够正规。）。3，realtor给我的收据也不正规。4，我最后支付给她的时间是十月底。（原本要当时支付，realtor说可能还有其它一些费用，到时一并给她。过户后，她又有一阵联系不上。）

这些只是我个人的推测（法官问得不多，也说得不多，并没有提过我上边列举的几点）。若用怀疑的眼光角度（法官）去审视，这事确实可以做假。若我自己做得完全规范，法官也有可能不这样判，即使是蓝州。在自己做判断时，因为每件事都觉得做好了，而没有用怀疑的目光去分析事态。

回顾整件事，我做得不好的地方其实挺多。这里主要写两点。

1，我知道realtor对房客问题上并没有尽心，在一些收费方面，我并不很在乎，当时重点放在卖房上（事情确实很多，一件又一件，直到过户当天，似乎都还不确定）。在卖房的事上我督促得比较紧，房卖得不错，小钱上我不怎么计较。在维修方面，我自己找人修的价格和她找人的估价也确实有差异。（开弓没有回头箭，只能一路朝前。当然，我不会再请她代理卖房，这是在房屋交易时我已做的决定。）

2，远程房，有些事确实无能为力。要么自己亲手处理，要么有些事就要忍让。（我想，这也是法官想告诉我的道理。在他表示我不能代表realtor说话时，我已大概知道他会怎么判了。）

得到的经验和教训。

1，蓝州选房客要特别谨慎。（我已经很谨慎了，相信自己做事公正，能掌控。但事实上，不能掌控的事其实也挺多。）

2，平衡事情的轻重缓急上。（我以为自己能平衡好所有事，可当很多事都集中在一起发生时，就处理不好“小事”。这其实是自己能力不足的表现。）

总体上，对打这场官司我感觉不失望，我一向对自己第一次犯错的包容性挺高，这是代价非常小的官司，果然一上战场就败下阵来。哈哈。在当房东这条路上，我犯过的错挺多，从啥都不懂开始，是在一次次错误中不断学习一路走到今天。犯错并不好，我总是试图尽量不犯错，不尽力会责备自己，尽力了则放过自己。

地主们别灰心。其实，我反倒觉得打官司就这么回事，法官判得也公正。以后我依然会按自己的经验行事，只是识人上要更理性，处理事情上要更加规范和准确。