我应该贷款买房吗?

刚买的自住房, 79万.我们有足够的现金全款买下.如果贷款的话15年固定利率6.625%. 我现在的倾向是头款35-40%, 其余贷款. 原因是贷款利率很可能下降, 如果2年左右重贷利率能到5%左右的话, 现金即使投指数基金长期回报也超过5%, 再加还有其它投资机会. 但现在市场不确定因素太多,还是想听听版上各位的建议. 

我们两人都mid-forties. 有两学龄小娃. 贷款的话月付大概占take home pay 的 40%. 多谢!

所有跟帖： 

• 贷款好，留点现金灵活 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 12:36:14

• 贷款，照本坛说法定投收益大于贷款利率，应该把钱用作投资 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 12:36:42

• u mean with 35% down your mortgate is 40% take home pay? -borisg- ♂ (160 bytes) () 12/12/2023 postreply 12:38:37

• 40%的比例有些高，用这比例去租房，这里的大多数地主会不租给楼主！还拒绝的好听，我们已经找到更合适的房客。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:03:02

• 破唱片再放一次？从投资角度来看，不管是自住还是出租房，首付投入越少越好，贷款额越大越好，贷款期限越长越好！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:01:30

• 哎。早来投坛就好了。我犯了两个错误。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:10:59

• 详细说说 -伯克希尔哈萨维- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:18:38

• 楼上大牛已经说了。自住房首付高，贷款时间短，不懂利用低利率。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:50:15

• 就是按照你说的这么做的 -加州阳光123- ♀ (45 bytes) () 12/12/2023 postreply 16:15:20

• 现金全款买下，这是你的equity，每月的收入全部花了，花在孩子家庭生活上，人生 -hz82000- ♀ (68 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:14:47

• 40%收入用于房贷太紧张了。 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:18:05

• +1，可以放满退休帐号，开个HELOC当救急savings -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:45:53

• 付了40%down, 大概还有9000拿回家，应该够了。 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 16:03:28

• 我是不喜欢贷款的.. -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 13:23:13

• 5%以下贷款要满上 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 17:31:57

• 按照糊涂大佬的唱片，首付158k, 30年，6.85%利率，p&i是4千1左右，省118k首付，省300月付。多好啊！ -云崖水暖- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 17:06:00

• 因为他可以赚10-20% -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 17:33:43

• 但是这158k要投到保险增涨高的地方。如果没有更好的投资处，不如多付首付减轻负担，利息降后再重贷出来（但房价不能掉太多） -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 18:48:01

• 房价上行的时候40%收入还贷还行，但是下行的时候这样做不好 -Wei_PDX- ♂ (111 bytes) () 12/12/2023 postreply 18:34:09