你们争来争去在我看来意义不大。

像坛子里那种身家上亿的就不纳入讨论范围了，人家已经不需要自己动手来丰衣足食。

普通中产家庭而言，年轻时候适合投房产，因为房产主要是通过贷款放大杠杆来挣钱，年轻的时候体力好折腾房客修修补补，弄个十个八个房子，慢慢也就整出来了像样的身家。

五十以后呢，建议把贷款付清的房产卖卖提换成股票，一是全额投资房产的回报的确不比投资股市更好，股市里长期来说5%以上的回报是比较靠谱的，房租扣掉房产税维修保养开支后要做到5%不容易。二来五十以后再折腾房子也辛苦，有出租房的出门旅游一个月心里都不踏实，到年龄了应该考虑享受生活。股票还有个优势就是流动性高随时可以取用以备不时之需。

如果你是那种就喜欢折腾房子攒钱乐在其中对其它无所欲求的人，当然可以一辈子玩出租房。这里只讨论对大多数人有意义的选择。

所有跟帖： 

• 就是就是， 赞一个 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:01:31

• 非也，50 更要投房产，美今百年股票好就90年代后，长期不如投房 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:11:53

• 非常同意你的说法 -山里歌行- ♂ (647 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:26:37

• 现在股票市场好你这么说，如果2000年科技股灾，2008年股灾又如何？ -BBL123- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:32:05

• 但不是又都回来了么 -山里歌行- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:43:44

• 前提是大跌以后有钱补，指数ETF历史太短，不如投房产 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:51:00

• 我有同样的观点：投资房市要趁早 投资股市要等老 -佛州葛老- ♂ (250 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:37:29

• 有一种职业叫出租房经理人，收费10%。可以省去90%的麻烦。 -tang07059- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:46:56

• 我就用这个从来不管 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:52:05

• 小白问题，维修资金你直接付还是通过代理付？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 09:01:38

• $350 以下的和空调PM 直接付，deck 内部装修大头自己找人 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 09:12:57

• 谢谢！ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 10:37:22

• 那得是运气好找到了为房主着想的PM啦，不然也有可能是10++%/90--%呵。 -最西边的岛上- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 09:07:43

• 加州不敢，其它投20年以上不吃亏 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 09:17:42

• 争论也有好处。有点闲钱，买房又不是时候，懒人办法放CD了。要不是前段时间这里讨论国债CD， 钱还在储蓄账户睡觉。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:52:36

• 不想自己管房子，就请管理人管理公司管 -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 10:45:00

• Well saidq -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 11:20:00

• 有一定道理。就是卖房交税不爽 可以考虑1031到DST?或者找PM接着管下去？ -投宾- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 12:36:00