波大这篇说得够细致了。该不该做和该怎么做，要顺应市场。

现在市场买家对价格很在意和敏感了。

刷刷墙，弄弄干净，只留很少的家具，让房里显得明亮/宽大/清爽。

几个月前我大致提了一下，今年的市场负担性降低，卖房前更新应少投入，价值类似的选更实惠的装修。

比如，地板必须做，卧房做新地毯，而不必一定全装LVP，在估价师眼中价值差不了多少；新铺地砖和LVP，也是相似价值，就选便宜的做法。

房屋装修方面的增值，floor plan很重要，特别是老房子，然后是厨房，再是洗手间。以前半新不旧能升级就升级，买家会买单，现在过得去的就不升级，买家的负担能力弱了，稍贵一两万的，贷款就可能通不过。