比如10万首付买50万房出租。23年后涨到100万。等于涨10倍吧。
Zerosum股市定投23年后涨8倍的例子应该不如投房。房子23年翻1倍等于涨10倍
所有跟帖:
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能不能住口?
-ljty1-
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12/06/2023 postreply
20:50:00
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对,都住嘴!不然老朽放牛过来了。
-鲤鱼洲-
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12/06/2023 postreply
21:32:14
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让硅谷来算帐,哈哈。去了税,成本哪个高?
-bobpainting-
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12/06/2023 postreply
20:55:08
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过去比较过的,湾区房产确实高很多,而且23年前的50万房,现在已经不止100万了,大约在160~350万了(地点和房型)
-trimtip-
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12/06/2023 postreply
21:11:18
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嗯,说的很客观!
-bobpainting-
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12/06/2023 postreply
21:15:17
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地主完胜
-喜喜哈哈-
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12/06/2023 postreply
20:57:09
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too simple, too naive.
-柠檬椰子汁-
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12/06/2023 postreply
21:04:56
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算账得大侠来了。感谢你贡献很多知识。
-bobpainting-
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12/06/2023 postreply
21:07:15
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房客给付了
-rav-
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12/06/2023 postreply
21:08:20
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另外拿小笔定投和大笔首付投资做对比,似乎是苹果和橘子。
-柠檬椰子汁-
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12/06/2023 postreply
21:19:21
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比较百分比,不比绝对量
-rav-
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12/06/2023 postreply
21:32:20
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即使最后都是一百万,一个是小笔定投,一个是23年前就要投10万。
-柠檬椰子汁-
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12/06/2023 postreply
21:34:14
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非常同意。股票有它本身的优势,没必要执意贬低。20年前使劲儿攒攒可以拿得出定投的钱,但没可能拿出首付啊
-fengshen99-
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12/07/2023 postreply
07:46:06
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这或许是多数做股票不能致富的原因。小打小闹,起始资金太少。
-QinHwang-
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12/06/2023 postreply
22:21:16
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2000年很多人才开始买第一个房子,哪里有钱去花10万买出租房?
-柠檬椰子汁-
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12/07/2023 postreply
05:40:06
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湾区的地主要记住低调低调再低调 :),也让别人过点高兴的日子
-windyLL-
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12/06/2023 postreply
21:18:25
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10万首付买50万的房子,另外40万是银行送给你的吗?23年期间付了多少利息?
-圭妈-
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12/06/2023 postreply
21:21:00
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这些利息又抵了多少税呢?地主没几个交税的吧。这么算起来没完没了的,其实有啥好比的。
-windyLL-
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12/06/2023 postreply
21:23:45
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是没什么好比的。而且,首付二成买出租房是不够的,最初若干年每月负的现金流,还有空置,维修和与租客纠缠带来的不可估量的精神损失。
-圭妈-
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12/06/2023 postreply
21:28:00
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23年,平均维护成本不知道多少?空置时间?仔细算。最后税率,呵呵
-bobpainting-
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12/06/2023 postreply
21:32:13
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加州的房地产也许与其他地方不同,空置基本没有,维护也不多,不需要空调,地税不涨
-windyLL-
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12/06/2023 postreply
21:40:58
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加州房产确实厉害!10倍,20倍得涨。是主要集中硅谷附近吗?
-bobpainting-
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12/06/2023 postreply
21:48:58
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一个很重要的一点是,美国的税法是为地主这种人制定的,如果投资房地产还要把交税作为一个成本考量,这地主做的不及格啊。
-windyLL-
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12/06/2023 postreply
21:45:09
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我的房子也在加州。我2000年买的苹果,现在仅是每年的股息已大大超过买入成本。加州房市和苹果股票都是个例,其实没什么可比的,每个
-圭妈-
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12/06/2023 postreply
21:50:00
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房子在加州就是运气好,选股也牛!
-bobpainting-
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12/06/2023 postreply
21:52:58
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每个人情况不一样,比较房市股市都是因人而异的。
-圭妈-
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12/06/2023 postreply
21:53:00
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税是假如卖了后增值税。不是房租需要交税。
-bobpainting-
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12/06/2023 postreply
21:54:35
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23年来,租金上涨和总积累极其可观,房贷(本金加利息)和房地产税,相比之下没有涨很多,修理费用与租金比还是少很多。
-trimtip-
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12/06/2023 postreply
21:52:27
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说过了,另外40万和利息都有房客付
-rav-
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12/06/2023 postreply
21:36:10
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投股票是当寄生虫,投房是做生意。做生意跑赢当寄生虫的,似乎也不是值得炫耀的。
-柠檬椰子汁-
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12/06/2023 postreply
21:35:38
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这个在理。地主不仅付出时间,是付出体力。哪有坐在电脑前按个键盘舒服?
-QinHwang-
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12/06/2023 postreply
22:26:07
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10万23年后涨到100万, annual return 10.53%.
-BeLe-
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12/06/2023 postreply
22:58:34
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QQQ连续23年每个月定投$500, annual return 14%
-BeLe-
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12/06/2023 postreply
23:03:06
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这三年房子涨幅有限,未来20年是否还能延续前20年的趋势还难说
-wjhwsh-
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12/07/2023 postreply
10:48:00