新人报道，求问如何开始搞远程出租房

看这个论坛有一段时间了。求问各位大佬如何开始搞远程投资房，从哪里入手。

基本情况：硅谷码农，硅谷TH一套，自住。目前绝大部分净资产都是股票（QQQ, VOO, 大科技蓝筹）。想开始搞出租房的原因一是分散风险，二是觉得出租房可以滚雪球。请教各位大佬几个大方向上的问题：

（1）出租房滚雪球，不停的套现再买的风险有多大？ 最大的风险是不是就是绝大部分租客同时不交租了导致资金链断裂。同时不交租的情况20年疫情时出现过吗？

（2）现在才开始搞远程（加州以外的红州）出租房还能有正现金流吗？考虑到各地房价都起来了，尤其远程还要找物业帮忙管理。不想增加首付比例（不然就继续买QQQ了）。

（3）如果没有正现金流的话，是不是就是指望房产本身的增值呢？如果是靠房产增值的话，是不是应该先就地升级自住房而不是去搞远程投资房？毕竟加州有prop 13，自住房增值还是有保障的。

所有跟帖： 

• 2 late.. -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 15:23:21

• 重贷的前提是现金流足够高，同时房屋升值足够多。未来升值怎么样，不好预测。现金流今天买几乎不可能是正数 -惨白的天使- ♂ (60 bytes) () 11/26/2023 postreply 15:33:35

• 加州是地主的天堂，为什么要舍近求远？ -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 15:34:00

• 加州其实是最好的旅游区，每年接受的游客在美国名列前茅，至少也是之一。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 15:36:02

• 蓝州都过度保护租客，为啥还是地主的天堂？ -哈密顿- ♂ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 23:27:24

• 干过地主没有？ -越王剑- ♂ (140 bytes) () 11/26/2023 postreply 15:37:34

• 没错。比如我本人我是做不了地主的。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 16:23:54

• 夫人适合喜欢就应给机会尝试。李医生是合格的鉴赏大师啦啦队长。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 18:50:34

• 没有干过，新手上路。 -哈密顿- ♂ (72 bytes) () 11/26/2023 postreply 23:30:13

• 你是吃着湾区金饭碗里的海鲜牛排，眼睛盯着别的地方瓦盆里的窝头咸菜。凭直觉 -老朽- ♂ (107 bytes) () 11/26/2023 postreply 19:09:46

• 马公但不高薪。TH压根没涨，SFH涨疯了。 -哈密顿- ♂ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 23:34:09

• 有钱就买呗，什么经验都没有，还是不要做远程，就在家门口买个便宜点小点的攒点经验值再说！ -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 19:39:00

• 湾区租售比感人 -哈密顿- ♂ (78 bytes) () 11/26/2023 postreply 23:31:50

• 几个朋友在房价低的地方请PM搞，佛州、南北卡之类的 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 03:40:00

• 在FL做“长期 ”（30-day min) 短租 （一年只租出3-4 个月）比较省心省力。 -JerseyBird- ♀ (352 bytes) () 11/27/2023 postreply 20:33:21

• 如果是零經驗 建議你先看看書. 如果真的下場買投資房建議還是買附近的 （例如說加州 Sacramento）有什麼大事都可以開車能 -ShenJ- ♂ (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 23:52:00